东南之南福州城，有一个仓山区，仓山之东南，因为发展滞后，在七年多前，还是少有人知的地方，是一个被遗忘的角落。
在六年前，却一度成为福州楼市板块的宠儿，只因为一个开发商，在那边大张旗鼓地宣传，让这个板块被福州人给予厚望。
在初年的时候，福州的街头巷尾，都能看到一抹蓝色的广告，告诉福州人，未来有繁华的三江口CBD，健全的医疗配套，商超，学校等。
然而，这一切美好憧憬，也只能停留在憧憬中！
前言
图片为实地拍摄
当时三江口的宣传主要源于福州湾，位于三江口的下洋片区，商业板块中也包含西面的清富片区。
年的楼市有别于以往，当时主城区的新盘总喜欢捂盘惜售，二手房一天一个价。
在年初的时候，当时大部分中介并没有参与到新房的销售，但是福州湾例外，很多中介门店处会挂一个福州湾的宣传海报。
那年的楼市热浪，让购房者手足无措，加之各种宣传，他们来到了三江口。
在他们的售楼部看完了板块未来的规划后，说不动心那是假话，商家说这是福州未来的陆家嘴，语气铿锵有力，信心十足。
想想很丰满，现实很骨感！
如今三江口板块中，如果撇开离市区较近的樟岚片区，其余发展都比较缓慢，虽然开通了1号线和6号线，但板块的荒凉还是难以用文字叙述。
现在，有点人气的反而是梁厝片区，因为这里有梁厝历史文化街区，周末能吸引一些人流，至于下洋和清富片区，似乎已经被楼市淡忘！
但近日，这个扑朔迷离的板块，又传来两个消息，不知能否改变三江口的命运，那就从年说起吧！
PART1
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年的福州湾，透露着各种高端元素。
此前这个楼盘叫美伦学府雅居，泰禾接手后，融入了自己所擅长的新中式园林景观，加之气派的大门，在那个时间点，足以对购房者形成震慑。
那一年，福州湾的销售套路也是满满的。
在看过售楼部后，想做进一步咨询的时候，就被告知，现在房源很紧张，认筹的人很多，赶紧找关系。
至于价格嘛，置业顾问说估计要卖到4万多，5万也不是不可能。
当时三江口的购房群体，和现在截然不同，那个时候能考虑福州湾的，除了有“超前”的楼市理念外，还需要一定的经济实力。
然而，即使这些“土豪”们的实力允许，指导价并不配合啊。
拖到年，福州湾开盘了，当时的毛坯备案价不到1.8万，这对比之前的预期，相差甚远。
办法总比困难多，当时开发商提出的一种购房思路，毛坯价购买，每平米再加8千的精装修，成交均价约为2.6万。
如果对比此前的要卖4万左右的预期，现在应该是能够接受了。
但每平米要8千元的装修，也让不少购房者提出质疑，后来经过一番折腾后，变成每平米装修费用要加4千，但车位一个接近三十万。
PART2
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如今，泰禾福州湾D5地块已经取得预售证了，面积段从87-平米的三至四房，这次相比之前，主打大户型产品，均价约为2.6万元每平米，套均价格约为万元。
从产品力上看，这次的福州湾应该是属于王牌地块，不少房源拥有一线看江的视野，相对比5年前，更有范了。
当年想卖2.6万，开发商只能寻求剑走偏锋之路，如今，备案价真到了2.6万了，按中位数算，一套房子要万。
此一时彼一时，当年那种预期下，如果价格真到2.6万，不是没人买。
但现在这楼市行情，有万左右的预算，估计没人会考虑到三江口。
这个刚取证的地块，别说正常销售，就算打骨折，这种大面积为主力户型的三江口板块，也需要很长的去化周期。
PART3
图片来源于网络
除了福州湾取得预售证外，三江口还传来一个值得期待的消息。
在网络上看到有人咨询三江口宗地-43号地块，是否确定为福州十六中三江口校区。
从回复内容上看，市新榕公司配建的福州三江口校区正在建设中，预计竣工时间为年。
于三江口之南，已经有了麦顶小学三江口校区，如今增加一个十六中三江口校区，能给板块带来一定的活力。
在仓山烟台山片区，麦顶小学对口十六中，从过往成绩上看，可以算是优质教育资源，那在三江口的新校区未来怎么呢？
其实福州大多数学校的新校区，对比本校会有一定的差距，但在三江口那种地方，有名校的新校区，总比什么都没有强。
对于楼市而言，地铁，商业，教育是最重要的配套！
如今三江口片区已经有了1号线和6号线，至于商业配套，还稍逊一筹；
但是，一个板块如果有比较好的教育配套，可能会对板块形成一个良性循环。
当地铁满足通勤的时候，家长有可以信赖的学校，那未来就能提高入住率，在有人口支撑的情况下，商业配套会随之逐渐完善。
小结
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如今的三江口，早已没有年的霸气，一切正慢慢回归理性！
在三江口踩盘的时候，发现也没有了那些浮夸的“陆家嘴”之说，但是城建上确实是在进一步升级。
两年前开车在三江口的时候，市*路网还处于进一步修缮中，如今再次驱车前往，除了通畅的大道外，还看到一系列休闲配套，只是缺乏人气。
三江口南部现有梁厝历史文化街区，海峡艺术文化中心，马杭州公园，还有一系列休闲配套，此外未来还会有植物园。
如果从颜值角度评论三江口的话，应该给予很高的评价，对比市区高矮不一的老旧小区，时常堵车的画面，三江口似乎更像于城市的氧吧。
只是当年，泰禾把三江口吹得神乎其神，让人有了过高的预期，匀速发展的三江口当然不能变成陆家嘴，但你得承认，三江口还是在向前走的。
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三江口经常在网络上被调侃成*城，有点冤枉！
*城的定义一般是指某个板块中，已经交房的小区中，入住率极低，感受不到人间的烟火气息，多数房子处于一种空置状态。
事实上三江口很多楼盘尚未交付，让偶尔路过的人，在夜幕中看到没有亮灯的大楼，就说成是*城。
举个例子，如果在梁厝片区带装修交付的景粼天著，业主会尽早入住的话，也会吸引部分商业入驻，比如沙县小吃，兰州拉面等。
在看到邻居入住后，带来相应的生活配套，星海天宸的业主也会想着尽早装修入住，至少不用再交多余的房租了。
如果地段论的话，远离主城区的板块并不好，但是从地理位置上看，三江口处于东扩南进的咽喉部，这也是一张重要的城市名片。
对于三江口的未来，还是坚持一个观点，三五年内，众多会有较高的群体入住，但如果说想发展成福州陆家嘴的话，那需要极高的耐心。
三江口，她想变得更美，需要良性循环！