进入下半年
随着各板块新房售罄和新盘加入
福州房价
“2-3-4”格局正悄然发生变化！
房价扁平化趋势加剧！
第一梯队：4万+，楼盘8个，约占5%，主要分布在鼓楼、东二环。
第二梯队：3-4万，楼盘24个，约占15%，主要分布在市中心、东二环、金山、三叉街。
第三梯队：2.5-3万，楼盘34个，约占21%，主要分布在五四北、奥体、南二环、江南CBD、三江口樟岚片区。
第四梯队：2-2.5万，楼盘27个，约占16.7%，主要分布在五四北、城南、三江口。
第五梯队：2万以下，楼盘69个，约占42.6%，主要分布在马尾、长乐和闽侯。
目前，福州房价主要呈现以下三个特点：
1、四城区房价基本都在2万以上
2、价格3万以内楼盘占比最大，约占80%。其中，2-3万占比约四成；2万以下楼盘同样占比四成，主要分布在马尾、长乐、闽侯。
3、东二环房价已经赶上市中心，达到4万+，金山、三叉街处于3-4万的第二梯队中，房价已经接近市中心。
福州
最新最全买房地图出炉！
（年9月更新）
*楼盘信息以售楼部实际为准
总共个楼盘！41个待入市！个在售！涵盖六区+闽侯，赶紧转发收藏！
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市中心板块
PART01
房价3-8万/㎡
最低首付门槛80万
市中心板块共13个盘在售，5个项目待入市。
5个待入市项目：联发臻品、大东海公园府、冠坤柒号院、新玺西湖億礼、杰谷公馆
如今市中心在售楼盘房价在3万以上，保利天悦二期、群升左海悦、白马映书台、汇诚中心、阳光城龍庭路95號等都是属于今年新上的楼盘，房价在4万以上。
市中心在售楼盘以改善盘为主，首付比例约万以上。
东二环板块
PART02
房价2.7-4.5万/㎡
最低首付门槛70万
东二环板块共13个盘在售，6个项目待入市。
今年上新楼盘主要集中在五里亭、红光村、鼓山等地，6个待入市项目分别是：建发美的君兰和鸣、首开香颂、新榕金台郡、榕发悦乐郡、国贸榕上、瑞宇轩。
东二环目前在售楼盘主要以安商房为主，纯商品房并不多，最高单价超过4.5万，与鼓楼并肩；安商房价格主要在2.7-3.5万之间。
东二环有着完善的配套，泰禾广场、牛岗山公园、晋安湖、摩天轮、地铁4号线、医院等，未来还规划有市少儿图书馆、群众艺术馆等。
五四北板块
PART03
房价1.9-2.7万/㎡
最低首付门槛42万
五四北板块共12个盘在售，3个项目待入市。
3个待入市项目分别是：鲁能公馆三期、融信澜湾、新城卓越榕域风华
绿城海棠映月项目近期取证入市，均价2.7万，位于秀山地铁站地铁口的纯商项目。产品面积-㎡，洋房产品。
金地五四领峯均价1.9万左右，目前其周边出让地块商品房指导价2万/㎡。
今年五四北板块多个配套投入使用，医院开诊，新店外环路北3.5环开通，配套逐步完善。
未来，五四北还将规划落地华中师大，屏东中学五四北校区、医院五四北新院等多项配套。
金山板块
PART04
房价2.4-3.2万/㎡
最低首付门槛75万
金山板块共7个盘在售，均价2.4-3.2万，2个项目待入市。
2个待入市项目分别是：万科城市之光、大东海天樾
万科城市之光计划年底入市，该项目位于地铁4号线洪塘停车场上盖物业，拥有乌龙江一线江景。总占地.77亩，是金山最大TOD项目，含部分社租房、幼儿园及商业。
大东海天樾地块位于地铁口，地块较小，可售住宅套数较少。
金山板块配套完善，有金山公园、金山中小学、医院南院、爱情海万达商圈、地铁2号线，还有在建地铁4、5号线。
奥体板块
PART05
房价2.7-3.4万/㎡
最低首付门槛70万
奥体板块共8个盘在售，无项目待入市，板块价格2.7-3.4万/㎡，首付门槛70万起。
板块配套完善，奥体场馆、阳光天地、飞凤山公园、市妇幼保健院、时代华威中学中学等。
三叉街板块
PART06
房价3.2万/㎡
最低首付门槛80万
三叉街板块共4个盘在售，无新项目待入市。
板块价格3.2万/㎡左右，首付门槛80万起，门槛较高，白湖北园区域正在拆迁，明年预计将有新地块出让。
三叉街位于老仓山，配套完善，文教方面包括十六中、师大附中附小、福州外国语学校、福建师范大学等众多教育资源。
医院、地铁1号线、烟台山公园等。
南二环板块
PART07
房价2.4-2.9万/㎡
最低首付门槛70万
南二环板块共5个盘在售，2个项目待入市。
板块均价2.45-2.9万/㎡，首付门槛70万。郭宅的融信公馆地块面积较大，房源数量多。
南二环板块还在开发当中，板块认可度也得到提高，目前房价最高的海纳新潮房源精装均价约2.9万。
板块目前有地铁1号线、滨海快线、白湖亭万达。
江南CBD板块
PART08
房价2.4-2.7万/㎡
最低首付门槛60万
江南CBD板块共5个盘在售，2个项目待入市，板块均价2.4-2.7万/㎡，首付门槛60万。
城南板块
PART09
房价1.9-2.9万/㎡
最低首付门槛50万
城南板块共7个盘在售，2个项目待入市。
城南板块目前在售楼盘多数集中在螺洲帝封江区域，价格1.9万起。
板块内有阳光大都会、地铁1号线、福州火车南站等配套。
三江口板块
PART10
房价2.1-3万/㎡
最低首付门槛56万
三江口板块共8个盘在售，0个项目待入市。
三江口区域均价2.1万起，在售楼盘8个，暂时还没有待入市楼盘，但已经有两幅下洋地铁站旁的地块成功出让，分别由万科和福州建工拿下，商品房指导价2.3-2.4万。
马尾城区
PART11
房价1.6-2.3万/㎡
最低首付门槛25万
马尾城区共12个盘在售，1个项目待入市。
房价1.6-2.3万不等
待入市项目有金象公馆，是近两年马尾老城区首幅出让宅地，由厦门象屿摇号夺得，距离马尾地铁罗星塔站较近。
亭江琅岐板块
PART12
房价0.9-2万/㎡
最低首付门槛12万
亭江琅岐板块共8个盘在售，0个项目待入市。
琅岐板块定位国际旅游岛，居住环境优越，有红光湖公园、医院琅岐分院。
板块内规划建设华伦中学分校、F3长乐机场至连江的城际铁路等。
长乐首占营前航城板块
PART13
房价1.5-2.6万/㎡
最低首付门槛15万
长乐首占营前航城板块共15个盘在售，4个项目待入市。
目前长乐房价2万+的楼盘约8个，融创观澜雲顶、大东海世贸天玺等。
长乐老城区内有万星广场、长山湖公园、华侨中学、冰心公园等多项配套，地铁6号线即将开通。
长乐鹤上金峰板块
PART14
房价0.8-1.86万/㎡
最低首付门槛15万
鹤上金峰板块共8个盘在售，4个项目待入市。
鹤上板块有地铁6号线经过，目前在售楼盘多在地铁站附近，金峰板块楼盘较为分散，房价较低约1万左右。
滨海新城板块
PART15
房价1.7-2.2万/㎡
最低首付门槛20万
滨海新城板块共12个盘在售，2个项目待入市，近期新盘售价达到2万左右，直逼长乐老城区。
滨海新城定位福州城市副中心，*策红利大力加持下，板块崛起速度肉眼可见。
板块规划师大附小滨海校区、福州市疾控中心、东湖小镇、大东海新天地等教育医疗商业配套。
闽侯荆溪甘蔗板块
PART16
房价1.5-1.8万/㎡
最低首付门槛25万
闽侯荆溪甘蔗板块共5个盘在售，2个项目待入市。
荆溪板块有2个待入市项目，分别是万科城市花园、金辉优步悦山二期，位于荆溪大道旁，板块价格1.25-1.6万不等。
荆溪甘蔗在售楼盘房源面积多数小于㎡，单价1.6万上下，总价万以内。
闽侯竹岐板块
PART17
房价1-1.5万/㎡
最低首付门槛14万
竹岐板块共7个盘在售，1个项目待入市。
待入市项目正荣棠悦江南位于闽侯二桥桥头，交通位置具有一定优势。
竹岐楼盘价格之间存在一定跨度，苏洋地铁站上盖楼盘价格最高，约1.4万；2号线西延线上的楼盘低一些，约1.3万，更远的大金湖片区楼盘单价约在1万左右。
竹岐新区是“荆甘竹”一体化的组成之一。
板块内有闽越水镇、金水湖景区、竹岐中小、医院，规划闽侯二桥、地铁2号线西延线。
闽侯上街板块
PART18
房价1.6-2.1万/㎡
最低首付门槛30万
上街板块共4个盘在售，2个项目待入市。
新盘位于*校周边，分别是保利阅江台、阳光城旭辉榕心江来，商品房指导价约1.89万/㎡。
更靠近地铁2号线的在售楼盘保利阅云台、禹洲朗廷湾单价在2万左右。
上街大学城区域规划定位福州科学城，区域内规划旗山湖三创园、候官村“南后街”、轨道交通A1线。
闽侯南屿板块
PART19
房价1.5-2万/㎡
最低首付门槛22万
南屿板块共6个盘在售，0个项目待入市。
南屿打造科学城的科学研究中心，主要建设项目包括科技大学、大科学装置、国内知名科研院所、技术创新研发中心等。
在建项目包括福耀科技大学、高新区万达，远景规划3号线延伸至南屿两园科技园附近。
闽侯南通板块
PART20
房价1.3-1.7万/㎡
最低首付门槛17万
南通板块共4个盘在售，0个项目待入市。
南通楼盘价格在1.3-1.7万之间，在售房源户型涵盖刚需至刚改，总价不高。
南通将打造成以商贸物流及高新技术产业为主，文旅功能为辅的滨江宜居宜业生态新城。
目前区域内有奥莱时代、闽侯第八中学、南通中心小学、南通新岐小学、永嘉天地、农副产品物流中心等多项配套。
其中，奥特莱斯已由砂之船接手，将于明年五一开业。
板块内规划有地铁11号线、福州西站、汶山洲大桥、通屿大桥等重要交通配套。
闽侯青口板块
PART21
房价1.3万/㎡
最低首付门槛17万
青口板块共5个盘在售，0个项目待入市，房价1.3万左右。
板块规划打造东南汽车城，滨海快线F1在板块内设祥谦站，其他配套有海峡汽车文化广场、中央公园、奔驰汽车有限公司等。
未来板块内还将规划首条市域线S1，从滨海快线祥谦站南北向贯穿连接福清。