近一段时间，东街1號针对福州马尾、三江口、南通等板块进行了一系列分析报道，从文章阅读量和后台互动情况来看，大家很钟爱这个话题。
可见，板块的选择已经成为大部分买房人最关键的决策考量之一。那么，究竟哪些才是决定一个板块未来发展的重要因素？
首先第一个：看板块规划。
也就是*府给一个板块最终的规划能级，到底这个板块是一个纯居住的地块，还是CBD、城市门户形象，甚至于城市中心？
第二个因素，看落地资源。
这和第一点紧密相连。蓝图的真正意义不仅在于规划，更在于落地。我们需要观察一个板块落地了什么资源，交通有了吗？商业、产业、教育医疗齐了吗？
第三个因素，看人口导入。
这里的人口不仅是指人口数量，还有人口结构、人口收入。
如果一个板块按照这三个方向来走，以后的发展潜力大概率不会太差。今天，东街1號就来聊聊，我看好的一个板块——
上街洪塘。
NO.1｜壹
日前，闽侯县自然资源和规划局公布了《福州大学城上街编制单元控制性详细规划修编》，对上街区域.45亩的土地进行了规划。
这份规划信息量很大，可解读的太多了。
首先，在片区功能定位上，*府给的方向已经非常明确：是以居住、商业商务、公共服务、双创为主导功能的科学城综合服务中心及福州市门户形象区。
凭借这个规划能级，*府对上街纳入福州主城腹地决心和信心已昭然若是。
换句话说，上街的格局有了。那么，上街接下来的发展路径也就变得理所当然。
如下图所示，上街将规划两心、两轴、两廊、三区板块格局：
区域内交通、产业、基建、绿地、住宅，生活所需要的各种配套都高密度的聚集在一起，这些因素也是我们传统定义一个潜力板块需要具备的基础要素。
其中，我们重点