导读:今日,市区有3宗住宅地块出让。其中,86.67亩中央涂单元C-31地块(原木材市场)被绿城以元/平方米的楼面价拿下;
约45亩的瓯江口半岛起步区A-02b地块被旭辉竞得。
与此同时,约亩的永嘉三江梅园村地块在今日土拍前夕终止交易。
◎来源丨温州房哥
◎文/编丨Lily/Mt.
仰双片区中央涂单元C-31地块拍地
结果
该地块竞价76轮,参与竞拍的有建发、建杭、平安、金茂、绿城、中梁、华润、新希望等8家开发商。最终,绿城(杭州浙扬企业管理有限公司)以总价万元竞得该地块,成交楼面价约为元/㎡,溢价率22.7%。▼
?拍地结果/浙江省土地使用权网上交易系统
地块
位置
该地块位于鹿城区双屿街道,地块北临鞋都大道,南临鹿城路,西面为购物中心,东面为翠微山公园。
?地块相对位置/浙江省土地使用权网上交易系统
地块
详情
地块名称
温州市仰双片区中央涂单元C-31地块
性质
城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地
出让土地面积(㎡)
.13
容积率
1.0-2.9
建筑限高(m)
≤80米(且住宅建筑≥24米)
绿地率(%)
≥35%
出让建筑面积(㎡)
起价(万元)
起始楼面价(元/㎡)
上限价(万元)
上限楼面价(元/㎡)
?地块详情及规划指标要求
01造价标准地块住宅外立面工程平均造价不低于元/㎡。商业外立面工程平均造价采用玻璃幕墙不低于元/㎡;采用非玻璃幕墙不低于元/㎡。室外景观工程(不含架空层)平均造价元/㎡。
02配建要求地块需配建一处12班幼儿园,用地面积不小于㎡,建筑面积不小于㎡。
03代建要求竞得人竞得地块后取得地块东侧翠微山路(用地面积.57㎡)、C-34环卫用地(用地面积.66㎡)、C-39广场用地(用地面积.21㎡)、C-30防护绿地(用地面积.13㎡)及C-33公园绿地(用地面积.45㎡)的代建权。
地块
实景
?地块实景图。/浙江省土地使用权网上交易系统
房探小结
A.区位较好,但地块自身条件不佳
该地块北面为鞋都大道,与新希望·玉锦麟隔路相望。南为鹿城路,离东瓯大道等城市主干道和东瓯大桥等跨江桥梁不远,交通可以说是四通八达。
?地块相对位置/浙江省土地使用权网上交易系统
但地块不够方正,南侧有教堂、寺庙等多个宗教建筑。最糟糕的是,东南侧紧挨翠微山,夏天东南风被挡。
商业配套方面,地块西侧紧邻商业综合体——购物中心,购物中心自带大润发超市。
?购物广场。/温州日报
总的来看,随着“大拆大整”“大建大美”的推进,中央涂-*龙一带城中村、历史遗留问题和城市界面都得到了较大的改善,生活便利度、配套等都较为成熟。但板块认同度不如周边其他区域。
B.成交楼面价相对较高
该地块起始楼面价约为元/㎡,成交楼面价约为元/㎡,考虑到幼儿园配建成本投入,楼面地价已经达到多元/平方米。相对这样的楼面地价,由于地块自身的一些缺陷,很难做出高溢价的产品。一手房方面,周边商品房曾断供多时。年下半年,新希望·玉锦麟开盘,目前剩余较多大户型、江景房源,周边待售的还有龙湖中央涂项目和祥生弘阳·江滨ONE项目,加上本次出让地块,潜在供应库存约40余万方,未来供应充足。
若*龙商贸城地块也在今年上半年出让,则购房者在西向中央涂-*龙一带的选择余地将会相当大。但从成交楼面价来说仍是相对理性。
半岛起步区A-02b地块拍地
结果
该地块竞价33轮,参与竞拍的有旭辉、金地、碧桂园、中梁、浙江红日等5家开发商。最终,旭辉(温州和阳商务信息咨询有限公司)以总价万元+竞配配套用房平方米竞得该地块,成交楼面价约为元/㎡,溢价率29.89%。▼
?拍地结果/浙江省土地使用权网上交易系统
实际成交楼面价=(成交总价+配套用房建设成本)/(计容建面-代建安置房建面-配套用房建面),配套用房建设成本(含车位)以元/平方米计,全装修成本以元/平方米计
即(万元+平方米x元/平方米)/.95=元/平方米
地块
位置
该地块位于瓯江口产业集聚区雁鸣路与瓯扬路交汇处,地块北面为瓯扬路,南面为灵华路,西面为雁鸣路,东面为霓虹街,与瓯江公元上城较近。
?地块相对位置/浙江省土地使用权网上交易系统
地块
详情
地块名称
温州市半岛起步区A-02b地块
性质
城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地
出让土地面积(㎡)
.43
容积率
1.0-2.9
建筑限高(m)
≤80米(且住宅≥24米)
绿地率(%)
≥35%
出让建筑面积(㎡)
.20
起价(万元)
起始楼面价(元/㎡)
上限价(万元)
上限楼面价(元/㎡)
?地块详情及规划指标要求
01造价标准(1)商业建筑外立面综合单价不低于元/㎡,公共部位装修综合单价不低于元/㎡;住宅外立面三层及以下采用石材材质,综合单价不低于元/㎡;三层以上外墙涂料综合单价不低于元/㎡。
(2)道路交叉口退让范围内,应设置开放的街景广场或绿地,室外景观综合单价不低于元/㎡。
(3)住宅全装修标准:≥元/㎡。
03代建要求地块包含温州市洞头区灵昆街道周宅村三产安置房建筑面积≤.25㎡,由本地块竞得人代建。
按代建建筑面积(不含装修)每平方米元包干(其中住宅安置房按地上建筑面积结算,商业安置房元/㎡米含地下空间开发成本)。
地块
实景
?地块实景图。/浙江省土地使用权网上交易系统
房探
简评
近期土拍市场
----从2月12日瓯北城市新区前牌-王家坞亩地块持续9小时土拍,到今天的原木材市场地块,近期市区土拍市场回暖。以原木材市场地块为例,参与土拍的房企数量为8家,与1月相比,参与竞地房企数量有所上升,也不乏央企、实力民企等大开发商的身影。
这除了地块条件较为优越、城市核心优质地块(如原木材市场地块)之外,地块所在板块库存和供应较少(如瓯北城市新区地块)等诸多原因,因而还是会引来开发商追捧,补仓拿地,这也是情理之中。
----因为疫情影响,央行降息,货币宽松对楼市构成短期利好,资金链较为充裕的开发商积极补仓。此外,浙江省、温州市也出台了疫情期间的应对*策——合同签订予以延期、出让金缴纳予以延期、开竣工时间予以延期等。
----土拍市场回暖,希望购房者(特别是投资购房)继续保持理性,不要给开发商发“国难财”的机会啊。记住,虽然说现在银根宽松,但是银行借的钱,总有一天要还的。钱借得太多还不了,那么“灰犀牛”就到眼前啰......
好了,今天就说到这!
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