上半年，世茂、美的、旭辉、新城等房企在土拍市场助推瓯江口“地价迭代”。
瓯江口历年出让涉宅地块成交楼面价
下半年，8月15日世茂璀璨瓯江入市首开，此后新城瓯江湾、美的旭辉城陆续入市，至今不到3个月的时间内，三大纯楼盘合计开盘/加推7次，累计去化套，相当于完成了年洞头区全年销售套数的46%！
截至目前，瓯江口创造了板块内全员“热点楼盘“的奇迹！
年瓯江口纯新盘开盘加推情况
（数据来源于温州房管网，存在延迟，以实际为准）
今年至今瓯江口共出让了5宗涉宅用地，除以上三个已入市项目外，另有旭辉瓯江城、泛商·星屿海项目已亮相，尚未入市。
观察三个入市项目，从推售进度来看，新城瓯江湾最快，已推售三分之二房源，世茂璀璨瓯江次之，已推售一半房源，稍迟启动的美的旭辉城，也已有三分之一的房源入市。
从开盘/加推时间、去化率我们也可以发现，三大新盘的去化成绩优异，因而推盘节奏非常的快，基本上以”你方唱罢，我方登台“的速度冲！
恍惚间，圈哥听见了各家营销总拿喇叭大呼“给我搞快点！！！”得益于新房市场的火爆，绘图大师大笔再一挥又要放地了，这一次还是近亩的”巨无霸“地块。
温州市半岛起步区C-01d-2、C-02c地块，计划于12月10日挂牌出让，起始总价15亿元。
地块具体情况，我们来看看：
地块位置地块位于半岛起步区瓯绣大道和雁鸿路交汇处西南侧，北为瓯绣河，一河之隔S1瓯江口站，东为雁鸿路，南瓯石路，西为霓澄路。
地块四至来源浙江土地使用权交易网
地块详情总用地面积.50平方米（折合.亩），其中C-01d-2地块.31平方米（折合62.亩）；C-02c地块.19平方米（折合.亩）。
地上总建筑面积≤.5平方米。其中C-01d-2地块地上总建筑面积≤平方米，其中兼容部分的建筑面积≤平方米且≥.4平方米；C-02c地块地上总建筑面积≤.5平方米，其中兼容部分的建筑面积≤.25平方米且≥.75平方米，其中酒店建筑面积不小于00平方米。
地块实景地块简评1、地块位于瓯江口地理中心，地段优异；毗邻瓯江口站，出行便捷；规模较大、方正，再加上眼下瓯江口市场火热态势，报名房企数量应该少不了。
不过，本宗地块的起始楼面价，圈哥觉得有点贵啊~
起始总价15亿元，起始楼面价约元/㎡，边上的美的旭辉城、新城瓯江湾起始楼面价分别是元、元.(表面差，实际上新城地块有*策性住房，因而起始应该没差）
本次，新地块起始楼面价直接跳涨了元，相当于涨了8%了！！！此外，地块商业、商务比例不小，2万方的旅馆不允许分割销售（转让），这部分的自持、运营成本也应当考虑。
其余零售商业、批发市场、餐饮、商务金融、娱乐康体用途建筑面积均可分割销售（转让），其中商办类的相关规划设计应满足《关于进一步规范商业办公等非住宅类项目规划设计与管理的实施意见》（温市规〔〕54号）的要求。（商办三层以上（不含第三层）最小分割单元套内建筑面积不得低于平方米）
（当然，这都是一个愿打一个愿挨...）
2、地块属于温州重点区域项目，品质硬性要求高。实际上，瓯江口今年新出让地块按文件要求，事实品质已超市区大部分楼盘。
本宗地块属于温州重点区域中的二类重点区域，项目材料造价硬性要求较高。
出让文件要求：
目前瓯江口在售新盘出让要求（仅部分）：
圈哥特地与上周由蓝光竞得的“温州市核心片区开发区西单元E-22a地块”比较，发现了一个比较有意思的现象。
瓯江口今年新出让的地块，*府在产品方面的硬性要求，已经高于市三区大部分地块。所以我们能明显发现，今年亮相楼盘特别“上档次”，外立面基本清一色“铝板+玻璃”。
在市三区这样的配置稀缺的不行，放在瓯江口随处可见，圈哥羡慕哭了！
讲道理，开发商都老老实实按照出让要求来，瓯江口楼盘的品质将超越温州市区大部分项目。再等几年，瓯江口很可能是温州城市界面最好看和豪横的板块。
3、地块北侧是规划中的新会展中心，建议沿瓯绣大道形成商业、商务集聚区。
宗地与会展中心（规划中）相对位置
地块北侧，隔瓯绣大道是规划中的新会展中心。本宗地含有不少比例的商务、商业元素，如何与片区融合形成商务、商业的风格。出让文件中提出了2点建议：
1、北侧沿瓯绣大道界面形成商业、商务休闲游憩集聚区
2、鼓励打造二层空中连廊，连通会展中心、轨道站点、城市公园。最后呈现出的效果可能会类似于集新未来社区、富春未来社区的空中连廊。
温州新国际会展中心备选方案效果图示意圈哥简评1、瓯江口的火热“势不可挡”。不论是1字头房价，市区“洼地”；地理上位于乐清、滨海之间，承接四面八方投资客，还是产业聚集，有发展预期在。总之，在市区仅存的几个“1字头”板块里，瓯江口的“王者”像比较明显
2、新会展中心（规划中）基本落地后，将夯实、提升瓯江口价格下限。
有宣传认为会展中心所在就是区域的核心所在，关于这点圈哥持保留意见，毕竟市区的会展中心一开始属于偏远地带，后期随着温州城市扩展才发展为眼下的核心地段。
圈哥认为会展中心落地瓯江口的主要意义在，带动生活设施的提速。说直白点，眼下的瓯江口最缺的，恰恰是能满足人吃喝玩乐的基础性配套。会展中心的落地，仅仅是为了满足展会需要，必然需要增加商业、消费类场所。这些能不能让瓯江口“天花板”抬升还不确定，但夯实价格下限方面倒是值得肯定的。
3、瓯江口狂放地的同时，多地块启动规划调整，新增多所教育配套。
本次地块原先是商业用地，调整为居住用地为主的公示，其实尚处于批前阶段，如此心急挂地也是罕见！
新增的教育配套主要有，新城·瓯江湾东面规划有占地近亩的小学及初中用地，规模为1处48班小学、1处24班初中。轻轨瓯华站，泛商·星屿海、世茂璀璨瓯江北面规划有1处27班的九年制学校，此外还有一些幼儿园等，教育配套基本上都是围绕着新建商品房。
从瓯江口一系列布局动作来看，它让圈哥想到近年温州最成功的板块“瓯海中心区”。通过集中加大住宅用地的供给，相较市区的低价，吸引更多人口落户，同时加大教育资源投入，持续投放利好消息，既能稳住前期自住群体，又让后来者更有信心。
好了，今天就说到这。
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