调性要高格局要大情怀要有
示意图
也许大部分人都没有读懂奉化市场。
尤其遗憾的是，此前大量对奉化市场的解读中数据都是缺位的。通过两组比较有说服力的数据，来看清奉化楼市这几年到底发生了什么。
以下数据涵盖了宁波官方、克而瑞、浩腾等机构发布的数据。
先看一张比较符合人们印象的图表，奉化区年—年成交趋势图，真是肉眼可见的高歌猛进！
下面这张图表估计会超乎多数的人预判，—年奉化成交均价变化图。
奉化在年的均价居然已经无限接近元/平，但不幸遭遇遭遇全国性的楼市凛冬，走了一个大V，直至年才比7年前的年有所增长。
日本经济有失去的十年，奉化房价有失去的7年。
所以，年的奉化房价只是恢复到了七年前的增长水平，把失去的七年补了回来。
这意味着什么呢？意味着如果没有经历上一轮的楼市凛冬，按照奉化当前的基建水准，也许奉化房价完全是另一种表现。
奉化楼市的另一个特征是板块表现极其多样化。
这和奉化的地形相关。辖区多山，将奉化的版图切割得非常“细碎”。沿海三镇是一片，溪口是一片，江口方桥是一片，主城区是一片，其他街道乡镇又是一片。彼此各具表象，且房价自成一体。
这种特征和镇海区倒很像。
镇海区也是各板块各自为*，九龙湖、蛟川、招宝山和新城各自的表现完全不一样。
前不久去考察镇海楼市，发现虽然地铁还未真正贯通，但骆驼一片已经很难找到元/平以下的小区，且当地中介信心十足，今年依然形势大好。
示意图
但同时，镇海九龙湖、蛟川的价格依然偏低，部分仅万字出头。基建、环境和交通的差异拉开了各板块之间价值的距离。
再对比已经通地铁的奉化，其核心城区的均价仅元/平左右，年前热卖的奉甬新城九期，均价仅元/平左右。
这个价格仅相当于镇海新城年的房价，相当于给业主送了春节大礼包。
需要说明的是，我们现在热烈讨论的限价，其实奉化主城区在年就开始实施，因此当下的奉化主城区价格体系很可能不是市场的本来面目。
示意图
而当限价逐渐松绑，奉化区，尤其是其主城区的房价还会如此“低调”吗？
未必。
短期内能快速影响区域价格的自然是基建。
年是“五年奉献一个新奉化”的收官之年，我们来看下奉化主城区当前的基建水准。
交通，地铁3号线和机场南路已全线贯通，金海路站约半小时内通达南部新城。
根据目前披露的消息，规划中的第四轮地铁建设中，还将有一条线路“光顾”奉化，并将金海路站和奉化高铁站串联在一起，在奉甬新城形成纵横十字轨道交通网络。
日夜飞驰的鄞奉线，摄影蛋白
此外在县江畔，摩天巨楼竞相崛起，其中一座米高的已经落成！另一座更高达米！国际TOP级酒店品牌凯悦已签约入驻！不断刷新奉化城市天际线！
奉化主城区近3年改造城乡危旧房万平方米，拆迁面积为前10年总和！年继续完成各种征迁达百万方左右！等于把大半个奉化城都翻新了一遍。
同时新增城市公园超百万方，中山公园、仁湖公园、江滨公园、凤山体育公园等等一齐盛装亮相！其中仅仁湖公园就约达93万方！
仁湖公园实景图，摄影蛋白
商业广场更是百花齐放！
在建和建成的广场包括“南三县”首家万达广场、5.7万方的惠*老街、25万方的冠城国际商业中心、22万方的印象奉化商业街区、金海路宝龙广场计划于今年十月开业……
宝龙广场效果图
难怪土生土长的奉化人，网易公司CEO丁磊赞叹：“（奉化）现在已经成为一个充满活力的美丽宜居新城市”。
丁磊可不止夸夸这么简单，而是全力支援！
去年年底，丁磊将网易宁波中心搬到了奉化，在奉化打造人才、科技集聚的创新创业高地。
这次签约还附带了一条特殊条款——入驻工作人员不少于人，且需在奉化区缴纳社保。并且围绕这个网易宁波中心，形成以网易业务为核心的产业生态园区！
丁磊的这一举动仅是奉化产业全面爆发的缩影。
奉化将网易宁波中心所在地命名为“奉化3号青创大走廊”，顾名思义就是就是沿着地铁3号线建成的一整片产业发展带，并打造智能制造城、茗山科技城、滨海低碳城等“五城”，以及宁南科创园、复旦科技园、金海路创意中心、尚桥科技工业区、丝路扬帆小镇等“多点”。
茗山科技城效果图
该战略的目的很清晰——全力发挥3号线的交通优势和房价差优势，吸引各类精英源源不断入住奉化，入住地铁沿线。
其中，谁能优先占得第一块蛋糕呢？相信是奉甬新城。
“3号青创大走廊”中多个项目或就在奉甬新城内，或围着它而建。
央企中铁建斥资超百亿，围绕奉甬新城所在区位，打造奉化版的东部新城！
奉化东部新城空间规划示意图
继续往东，围绕扩建中的奉化高铁站，一座高铁新城也在筹备中。
奉化高铁新城空间规划示意图
被一众庞大城市概念烘托而起的奉甬新城无疑占据了“新奉化”的C位，且已建设多年，各项配套相继建成。
今年TOD宝龙广场也将开业，9医院在建中，新城幼儿园也将于今年投用，居住条件已非常成熟。
再因为房价差优势造就的“反磁力效应”，或许连南部商务区的白领精英都可能入住奉甬新城。
所以我也相信，之前宝龙·奉甬新城九期的热卖也是以上因素的综合成果。
宝龙·奉甬新城鸟瞰效果图，点击可以查看奉甬新城九期位置
奉甬新城九期位于七期南侧，北侧紧邻总建超30万方拥有写字楼、酒店、购物中心、开放式商业街、公交换乘中心和居住区的宝龙超级TOD综合体。
未来这里极有可能晋级为奉化核心城区新中心！
九期立面继续延续奉甬新城经典的简约现代风格，傲视宁波南门户。
宝龙·奉甬新城九期效果图
建面为区域内风靡一时的约95—99平，户型中闪烁着宝龙一直秉承的生活哲学。
建面约95平户型，依然拥有双卫，三开间朝南、U型厨房等改善级的配置，面积不算大，但生活绝不将就。
建面约95㎡户型图
三个方正的房间安放好业主舒适的生活。
朝南房间均配飘窗，宝龙似乎对飘窗有种极致的偏爱，无论首改还是改善，无论面积大小，飘窗是必选项。
或许伸向外部的飘窗总给人一种向往和开拓更大的空间的隐喻，也会平添一份生活的情趣。
建面约99平户型，这是一款奉甬新城中小户型产品的全新升级版！
穿过玄关，眼前就是一个阔气的大横厅。奉甬新城如一部IMAX巨幕，将其百万方浮华气象展现于业主眼前。
建面约99㎡户型图
从大横厅到朝南主卧，没有飘窗怎么行？开间有多宽，飘窗有多长。宝龙的“飘窗主义”在此发挥得淋漓尽致。
更惊喜之处在于，以约99平的建面，居然能设计出标准的主卧套房！包括大到可以做浴缸的卫生间和步入式衣帽间。
精致的面积段，改善的居住品质，宝龙做到了。
示意图
许多人一定很关心年奉化楼市的走向。
除了上述基本面，有如下两条信息需要