温州楼市下半场，房地产行业的脉络基本已经看得清虚实，而今年温州楼市的风口在哪里？
瓯江口就是其中之一。
瓯江口产业集聚区位处温州东部入海口，作为温州向东发展的标志性城市封面，占据了温州沿海功能联系轴和瓯江城市拓展轴“两轴”交汇的战略区位优势。
▲瓯江口效果图
这里不仅是温州中心城市的拓展区，还承担着温州中心城市从“瓯江时代”向“东海时代”承接并跨越发展的历史使命。商务集群地、*治经济中心、商业文化中心在此厚积延阔。
▲瓯江口交通分布图
区内布局4D交通体系，枢纽强大。
国道、沈海高速复线灵昆段正式通车、南口大桥全面通车，S1轻轨全线贯通，北口大桥、国道、S2轻轨工程紧步推进，“五纵四横”的路网建设已现雏形，高速对接龙湾、鹿城、瓯海、瑞安、乐清等区域。
这些还只是我们看得见的优质配套，那些看不到的战略“留白”还有很多。
▲新会展中心示意图
2月份，温州市委市*府明确将温州新会展中心选址于瓯江口产业集聚区。占地约亩的新会展中心包括了展览中心，会议中心，五星级酒店、商务酒店及产业配套等，以新会展中心的建设为发展引擎，从而盘活城市资源，带动市区经济增长。
▲新城瓯江湾示范区现场人气图
8月15日，世茂璀璨瓯江首开，多套房源，组认筹，在2小时内被全部抢空。也正是在同一天，新城·瓯江湾未来生活馆暨极境示范区开放，现场高朋满座，相比于世茂璀璨瓯江的火爆也是不遑多让。
新城瓯江湾能够稳当的从世茂璀璨瓯江手上接下这根“接力棒”，再度成为瓯江口的现象级红盘，不仅是依据新区的概念在搏击这个项目的未来；更重要的是，不会忽略新区的另一个价值卖点，那就是价格洼地。
▲新城瓯江湾示意图
预计新城瓯江湾入市后的毛坯定价会在1.4-1.5万元左右。这个价位在鹿城区基本是只能选到仰义、双屿周边的房源，而位于瓯江口“C位”的新城瓯江湾明显就更具性价比。
尤其是在世茂璀璨瓯江的一期大卖之后，就已经把瓯江口推上了焦点板块，此次瓯江口“C位”的新城瓯江湾相继登场，势必也会吸引到购房者更多的注意力。
硬核产品力，引领瓯江口
▲新城瓯江湾区位示意图
新城·瓯江湾地处瓯江口板块主轴，南侧即瓯江口*府服务中心和发展大楼（瓯江口管委会办公地），北临十里樱花园，南面相距约米为S1线瓯江口站，配套成熟，交通便利。
总体量约30万㎡，约2.5的低容积率，项目的大体量+低容积率，带来足够多的包容性和可能性，且项目准备打造35幢小高层。
众所周知，小高层的得房率更高，实际使用面积更大，性价比就不言而喻了。
▲新城瓯江湾外立面效果示意图在外立面的设计上新城瓯江湾采用了石材基座+全铝板干挂+玻璃幕墙的设计，打造出极简又不失高级感的流线立面。
▲新城瓯江湾示意图
项目有两大亮点，一是约0户的总户数：仅从数字上就能直观感受到该项目“大户人家”的身份。众所周知，大盘体量在对小区内部的配套、景观以及功能空间的打造上占据一定优势，可发挥空间较大。
二是纯18F小高层产品设计：相较起高层产品来说，实际使用率更高，居住舒适度更优。
▲新城瓯江湾鸟瞰效果示意图而在这次的小高层产品户型设计上，新城瓯江湾主打建面约85㎡---㎡等多款户型，整体户型定位“周全”。
往小了看有建面约85㎡、89㎡等一度被称为“投资客收割机”的“爆款”小户型；往大了，配比达到近30%的建面约㎡四房改善户型，也能满足一般家庭的改善置业需求，从“小”到“大”，一网打尽。
▲新城瓯江湾建面约89㎡示意图
三开间朝南，能够给室内带来更多通风和采光，动静分离的设计很好的将功能区和休息区进行了分离，餐客厅一体的功能互借，能够让室内的空间布局更加宽阔，U型厨房的设计也提升了厨房的利用率。
▲新城瓯江湾建面约99㎡示意图
99方边套户型，边侧配置景观阳台，实现全屋°三面观景。客餐一体大横厅尺度阔绰，宽享生活。这个户型虽然刚需，但容量超出想象。
额外配置的储藏室，主卧入口处设计储物空间，甚至餐厅旁也预留了酒柜空间。外卫干湿分离，洗手台兼书房过道，最大限度利用好了每一寸珍贵空间。次卧也配置开敞阳台，合计使用空间大大提升。
▲新城瓯江湾建面约㎡示意图
入口处可设计小型独立玄关，实用大方；U型厨房利用率强，空间绰约；主卧配置超长走入式衣柜；约6.8米的开敞跑道双阳台，躺椅、茶几皆可容纳。
瓯江口，下一口楼市风口
新城·瓯江湾是目前瓯江口在售项目里唯一一个拥有约0㎡未来社区配套的小区。另外，瓯江口还将迎来“未来社区”的加持，未来社区围绕社区全生活服务链需求，是以未来邻里、教育、健康、创业、建筑、交通、能源、物业和治理等九大场景创新为引领的新型城市功能单元。
▲未来九大社区分布示意图
自带约4㎡幼儿园。项目南侧米就是温州外国语学校，包含了小学、初中、高中，实现教育的全系覆盖。教学资源上有得天独厚优势。
从一开始的产业立城，到后面优质配套稳固区域发展，瓯江口透露出来的大多都是“行*指令”的味道。
这种扶持力度，瓯江口新区有什么不腾飞的理由。
如今，新城瓯江湾除了区域腾飞的背书，还有优质配套的落地，以及价格洼地+价值高地的性价比，无数“彩蛋”的堆积，需要了解的朋友可以去示范区看看，机会稍纵即逝，争藏不再。
END
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