TUhjnbcbe - 2021/6/10 23:31:00
平时，当我们谈论房子很便宜价格很烂贱的时候，总喜欢用白菜价来形容。在中心城区，多低的房价，才算白菜价呢？近日，沙坪坝区一套法拍房，算是刷新了我对白菜价二手房的认知。01据拍卖信息显示，标的房屋，位于重庆市沙坪坝区歌乐山向家湾。建筑面积60.78平方米，套内面积52.74平方米，位于楼层第2层，房屋结构混合，房屋用途住宅，该房系购买的校园内完全产权。（标的房屋，外观看起不错。）据了解，因这套房子的所有者，涉及借款纠纷，未履行法院的生效判决，被北碚法院依法裁定，进行公开拍卖。标的房屋，评估价22.73万元，起拍价仅15.万元。算下来，起拍建面单价仅为元每平米。这个价格，算是我见过的位于重庆中心城区最白菜的价格了。让我吃惊的是，和这个标的房屋同时挂在一起，还有一套云阳县江口镇一套法拍房。江口镇这件标的，建面74.24平米，起拍总价15.58万元。这两套房子挂在一起，很有意思，中心城区沙坪坝的一套法拍房，价格已经和云阳县镇上一套法拍房差不多了。（沙区这套法拍房，与云阳一套法拍房价格一样低。）02更有意思的是，这两个标的，还是同一时间开拍：3月31日10时至4月1日10时止。所不同的是，在开拍头天的晚上，也就是3月31日的晚上，我发现，位于云阳镇上的法拍房，好呆还有一个买家出价。而沙区这件标的，已经开拍12小时有余，仍无一人捧场。表面来看，好像沙区这个法拍房，有点冷！不过，经验告诉我，一般价格明显低于市价且品相较好的法拍房，都会有人竞争的。因为拍卖时间有整整24个小时，买家极有可能在第二天入场。沙区这套房子，我也比较看好。我有这个判断，是基于这样几点认识：沙区这套房子，是学校的集资房，也有产权；其二，整栋楼，住的教职工，书香氛围浓厚，还有校园的统一物业管理，住起安全放心；其三，房子建成于年，房龄仅12年，不论从外观还是内饰，品相都不错；其四，起拍价不到，远远低于沙区的房价，不管是新房还是二手房，都要低许多。所以，我判断，这套房子，肯定会有人出手，而且还会形成竞争。（沙区法拍房内景，被某公司作办公室租用。）月1日，愚人节。早上起来一看，果然不出我所料，这件法拍房，已有6人报名。一场抢房大战，不期而至。最终，4名买家，经过70轮大战，历时近2小时，终于尘埃落定。这套房子，被F竞买人张某某夺得。只不过，张某某不仅经历了大战的惊心动魄，还付出了不小的代价。前面，我已经说了，标的房屋，建筑面积60.78平方米，套内面积52.74平方米，评估价22.73万元，起拍总价15.万元，起拍建面单价元每平米。经过70轮大战，最终成交总价（约30万元），成交单价（建面）：元。房屋溢价14.2万元，溢价率高达89.3%。（沙区法拍房区位）去年7月12日，我曾经写过一套更疯狂的法拍房。那套法拍房，位于沙区土湾胜利村，建面50.81平米，套内42.84平米。砖混结构，建成于年，楼龄已达25年。被法院强制拍卖，起拍价20.万。不过，该房屋，却吸引了27人报名，抢房大战57轮，最终成交价50.万元，溢价率高达%。看来，沙区真是一个诞生法拍房传奇的地方！最后，给大家提个醒。法拍房，除了可以捡漏之外，当然也有风险。如何捡法拍房的漏？又如保降低内险？此前我在多篇文章中，已经探讨过。这里，就不赘述。当然，如果有朋友对法拍房感兴趣，可以