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01如果要在温州找出近年商品房市场去化率50%以上的板块，可以列举出很多，滨江、七都、梧田等等。但如果要在温州找出一个商品房市场整体去化率95%以上的板块，那么仅瓯江口一个。瓯江口产业集聚区位处温州东部入海口，作为温州向东发展的标志性城市封面，占据了温州沿海功能联系轴和瓯江城市拓展轴“两轴”交汇的战略区位优势。
▲瓯江口效果图
这里不仅是温州中心城市的拓展区，还承担着温州中心城市从“瓯江时代”向“东海时代”承接并跨越发展的历史使命。
商务集群地、*治经济中心、商业文化中心在此厚积延阔。
区内布局4D交通体系，枢纽强大。国道、沈海高速复线灵昆段正式通车、南口大桥全面通车，S1轻轨全线贯通，北口大桥、国道、S2轻轨工程紧步推进，“五纵四横”的路网建设已现雏形，高速对接龙湾、鹿城、瓯海、瑞安、乐清等区域。
▲瓯江口交通分布图
威马汽车、唯品会、欣乐加、太平养老、文博科技产业园、机器人产业园、宏丰等一大批重大产业项目相继落地，为高质量发展积蓄了新动能。
▲瓯江口产业集聚区李建安摄
医院、温州外国语学校、发展大楼、邻里中心等陆续投用，十大“精建精美”项目超额完成投资任务……
瓯江口功能配套加快建设，引领城市能级提升，跑出了令人瞠目结舌的区域加速度。
得益于此，在-年，瓯江国际新城、瓯江公元上城、瓯江九珑湖等红盘热销的信息不断刷屏，也使得瓯江口板块的楼盘霸榜温州楼市年度畅销排行榜，将全温州人的目光聚集于此。
年，由于先前的红盘均已售罄，瓯江口的楼市接力棒递交到了世茂·璀璨瓯江、新城·瓯江湾、美的·旭辉城、旭辉瓯江城、温州梧桐年华等楼盘上，一时之间购房者挑花了眼。
▲瓯江口项目示意图/来源温州房网
就在本月，世茂·璀璨瓯江项目吸引筹开盘，开盘当天火速售罄。新城·瓯江湾也开放了示范区、启用展厅，两个楼盘以其独特位置备受瞩目，不少购房者在它们之间纠结。今天我们就来聊聊他们之间的性价比。
02新城·瓯江湾地处瓯江口板块主轴，城央珍藏地脉。南侧即瓯江口*府服务中心和发展大楼（瓯江口管委会办公地），北临十里樱花园，南面相距约米为S1线瓯江口站，配套成熟，交通便利。
▲瓯江湾区位示意图/以实际为准
瓯江口管委会之于瓯江口新区，就相当于市府大楼之于鹿城区，瓯海区府之于瓯海中心区，龙湾区府之于龙湾中心区，都属板块的核心C位。
世茂·璀璨瓯江，与新城·瓯江湾相距约2.5公里，位于瓯江湾岸，存在一定江景资源，北侧距离S1线瓯华站约米。
一个处于主城行*核心区域，一个坐拥江景资源，二者究竟怎么选？其实大有讲究。
首先，瓯江口板块与市区三区不同。
鹿城、瓯海、龙湾三区在温州嬗变中历经几十年的造城运动，已经逐渐趋于成熟。中心区的行*配套已经超负，可拿出来的土地已经没多少了，存在一定资源溢出效应。体现在大型综合体、办事大楼、娱乐配套布局逐渐向周围延伸。
就拿鹿城区中央绿轴来说，规划建设顺序是先有中央绿轴，再有北侧延伸段的上陡门浦公园。先有绿轴旁的的温州印象城，再推出的滨江板块万象系综合体。这使得市区个别关键区域与轴心板块房价差异缩小。
这种逻辑下就不难理解，为什么鹿城滨江商务区江景房价格高企，与中央绿轴豪宅所差无几。是因为以绿轴为核心的都市休闲慢生活体系辐射，cbd瓯江两岸核心段亮化夜游项目开发成熟，三江片区住宅、酒店、超高层连片建设画出美妙天际线……瓯江两岸梦幻景观的形成绝非一日之功。
▲鹿城区瓯江两岸灯光秀
这，不单单是一汪**的瓯江就可以做到的。
而瓯江口则不同。作为后起之秀，新区配套显然不能与三区行*核心相提并论，也不存在配套资源外溢现象。十里樱花公园、新月公园、中部生态湿地连成了瓯江口新区的中央绿轴，未来的配套资源必然是向发展大楼的公里范围内倾斜。
▲瓯江湾区位图/以实际为准
今年温州市就将新会展中心规划选址于瓯江湾以西地带，连带了展览中心、会议中心、五星级酒店、商务酒店及会展业配套产业等服务配套。
▲会展中心方案概念候选图/以实际为准
未来一系列配套落地，必将在周边形成庞大的规模效应。
再说说瓯江口南岸景观资源，往南望去即为滨海空港区片北，目前仍以滩涂湿地为主，除了龙湾机场存在，岸边无规划其他高大建筑群。
单说江景的话，也只是看到被甬台温高速大桥分割江景视野，景观视线资源并不突出。
▲江景视野示意图
在今年瓯江口的土地招拍挂上，瓯江湾地块一经挂牌就吸引了旭辉、国鸿、世茂、卓越、碧桂园、新城、美的、红星、金茂等9家开发商前来竞拍。属上半年4块挂牌土地中开发商最多的一块地。
这么多大佬竟相来撩，其实就是对这地块价值的肯定，因为大佬们比投资置业者，至少要早看5年！
因此从地段上看，新城·瓯江湾显然更优。
03新城·瓯江湾和世茂·璀璨瓯江的定价情况，从其他县区的行*核心区域与其周边的差价溢价上就可大致推算。
三区各版块目前的一手房均价温州市行*中心旁的金茂府、凤起玉鸣等楼盘，均价达元/㎡，距离它1.5公里的鹿宸印均价约3元/㎡，差价约30%；
龙湾中心区的国宾府，毛坯均价元/m2,而离它2.6公里的祥生睿城，单价仅约元/m2，差价约40%；
瓯海中心区的时代瓯海壹品，单价高达约20元/m2,距离它1.7公里的世茂璀璨山河元/m2，差价约20%；
乐清中心的东潮云筑，单价高达约2元/m2，距离它2公里的观澜苑，单价仅约元/㎡，差价约70%；
瑞安中心的安阳城，单价高达20元/㎡，距离它1.7公里的万科·星汇里单价元/㎡，差价约30%。
▲价格示意图/以实际为准
不久前，世茂·璀璨瓯江率先开盘，以均价约元/㎡对瓯江口核心片区周边区域赋价。保守估计，如果新城·瓯江湾与世茂·璀璨瓯江差价幅度控制在10%，也就是单价差价幅度能控制在元/㎡左右，那妥妥的是“良心价”了！买到就是赚到未来起码20%的差价幅度。
04新城·瓯江湾是目前瓯江口在售项目里唯一一个拥有约㎡未来社区配套的小区。
未来社区围绕社区全生活服务链需求，是以未来邻里、教育、健康、创业、建筑、交通、能源、物业和治理等九大场景创新为引领的新型城市功能单元。
▲未来社区九大场景畅想图/以实际为准
简而言之就是要啥有啥！
自带约4㎡幼儿园。项目南侧米就是温州外国语学校，包含了小学、初中、高中，实现教育的全系覆盖。教学资源上有得天独厚优势。
新城·瓯江湾整体占地约亩，分为南北双苑。大盘之下，传承大家风华，开启高品质佳话。
▲效果图/以实际为准
外立面用料铝板+石材。墙面拼接处细致，光影层次感很强，墙身色调为灰色，level足够高。
▲效果图/以实际为准
铝板质量轻、强度高，不论在保温隔热还是防渗透性能上都比普通外立面材料更好。也便于清洁保养，不易沾污。
▲效果图/以实际为准
当然，铝板外立面造价也比普通涂料高出好几倍，足见产品诚意。
它还是板块内唯一一个在售的全小高层社区。
▲效果图/以实际为准
小高层楼栋高度小，住在低楼层采光性能也优异。
小高层的户型特质体现在高得房率上，同面积段的户型，小高层户型尺度比高层的要阔绰很多。
项目一期主打建面约89㎡、建面约99㎡、建面约㎡户型。
▲楼栋分布图/以实际为准
89方罕见三房全通透户型，竟然还做了双阳台，是普通楼盘方也难得的配置！厨房、客厅与卧室动线互不干扰，形成动静分离的布局。
▲89方户型示意图/以实际为准
·后期卧室阳台也可以试着改造入内，摆放电脑桌、读书桌作为孩子卧室再合适不过，使用起来既方便阳光又足，空间变化灵动。
·除了次卧可赠送封闭阳台外，主卧和书房均赠送大飘窗。现代飘窗作用不容小觑。步入式飘窗既可用作休息场所，又可摆放精美柜橱，为房间节省了很大的空间。
·U型厨房台面利用率高，洗、切、放、烧、盛一气呵成。
99方边套户型，边侧配置景观阳台，实现全屋°三面观景。
▲99方户型示意图/以实际为准
·客餐一体大横厅尺度阔绰，宽享生活。
·这个户型虽然刚需，但容量超出想象。额外配置的储藏室，主卧入口处设计储物空间，甚至餐厅旁也预留了酒柜空间。家里的玩具、日用品再也不愁没地方收拾。有了这些，生活井然有序。
·外卫干湿分离，洗手台兼书房过道，最大限度利用好了每一寸珍贵空间。
·次卧也配置开敞阳台，合计使用空间大大提升。
▲99方样板房实景
方四房双卫豪华套型，满足二孩、父母共同居住。
▲方户型示意图/以实际为准
·入口处可摆放鞋柜，类似小型独立玄关，实用大方。
·U型厨房利用率强，空间绰约。
·主卧配置超长走入式衣柜，女主人们的最爱。
·约6.8米的开敞跑道双阳台，躺椅、茶几皆可容纳。平常品茶吹风晒暖阳，尊享欢乐时光。卧室、客厅的视觉延伸感立马增强。
▲方样板房实景05听说，这个C位红盘近期也即将开盘，现场火得不要不要的，光周末两天冻资就超组！想要更好了解新城·瓯江湾的话，赶紧亲自去项目展厅吧！相信经过实地看访，你也会被打动的。
▲示范区实景
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本文对项目特点所做的介绍，仅供参考。我们务求客观真实，但无法涵盖项目所有信息，也无法预测相关价格变化。
读者若产生购买行为，请务必看清售楼处的周边不利因素公示，样板房的非交付标准明示，对项目周边现状进行实测，并在签署各类法律文件时，仔细阅读相关条款。
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