导读
今早，瓯江口新区一宗商住宅地——半岛起步区C-02c地块正式出让。本次竞拍的约亩“巨无霸”地块，历经94轮角逐，最终被绿地以元/㎡+㎡*策性用房竞得，溢价率30%。
土拍结果来源：浙江省土地使用权网上交易系统
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先来看看本宗“巨无霸”地块的基本情况。
本宗地块位于半岛起步区瓯绣大道和雁鸿路交汇处西南侧，北侧紧邻市域S1线瓯江口站，南面为瓯石路。
半岛起步区C-02c地块区位图
地块占地约.19㎡（.亩），总建筑面积约21.78万㎡。
数据来源：浙江省土地使用权网上交易系统此外，地块建筑限高80米（且住宅≥24米），建筑总高限制高度为70.4米到86.4米（*海高程）。
同时由于地块北侧有S1线通过，因此在地块内部建筑上，会对交通管制和隔音降噪有一定要求。此外，地块北面为瓯绣大道，在项目建造时还需配合瓯绣大道景观带设置要求。
地块其他建设要求：
1、地块内需代建一处文化娱乐设施：配套公共文化设施用房的建筑面积应根据所在居民住宅区住宅总套数，按不少于0.12㎡/套配建，且应不小于50㎡。
2、需要设置居家养老服务用房，其中服务用房的套内建筑面积不得小于各地块住宅总建筑面积的2‰。
3、需设置1处再生资源回收点，建筑面积6-10㎡。
4、在结建地下空间利用上，以下3种情况需要另行缴纳地价款：①设置商业、办公、娱乐等经营性用途：②设置其他用途：③本地块非兼容的地下机动车位按规定另行缴纳地价款。
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本宗地块位于城东的省批产业集聚区——瓯江口新区。随着整个温州的城市重心向东部沿海迁移，瓯江口新区成为整个温州市区近些年主力发展的新兴板块。
年是整个瓯江口新区板块地块出让大热年份，仅年就有8宗地块出让，分别位于S1线瓯江口站、瓯华站以南，共约亩，供应量为4个市辖区之最。
半岛起步区C-02c地块区位图
而此次出让的半岛起步区C-02c地块，是瓯江口新区年的首次供应的地块。
目前，整个瓯江口新区的新兴产业、新建商住地以及新迁人口主要分布在S1线瓯江口站和瓯华站这两个车站周边。而本宗地块位于S1线瓯江口站以南，距离周边配套相对完善的瓯华站较远，周边多为待建地块，整体居住氛围不如瓯华站浓郁。
不过，由于瓯江口已拍地块均含有一定量的商业面积，与轨交车站形成TOD开发模式。此外，高校、优质医疗资源、高新产业、东部交通枢纽整体迁入瓯江口新区，为瓯江口带来一定人流量和投资，使得年瓯江口新区在热度下降之际依旧大规模供地。
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目前瓯江口新区的交通网络、周边配套，商业配套正在逐步完善，未来将进一步激活瓯江口新区的板块活力。
瓯江口新区图片来源：温州新闻网
年末温州市域S1线全线开通，沟通起瓯江口新区通向龙湾机场站、三垟湿地站、温州站、温州南站等一站式交通线路，大大缩短了瓯江口新区到达核心城区的时间。
此外，瓯江口板块高速公路、城市快速路、轨道交通等TOD模式初具模型，S2交通轨道也将瓯江口新区规划在途径范围内，未来瓯江口将成为通往龙湾区、乐清市、瑞安市、洞头区等多个区域的重要枢纽，呈现出比肩大型城市的大交通格局。
在教育和医疗上，目前瓯江口新区已建成医院、温州市中心血站、温州护士学校、温州外国语学校等设施配套。
产业上更是告别温州传统的“小作坊”式产业模式，逐渐向高精尖等产业发展，目前已有“独角兽”企业威马汽车等数十家高新企业进驻瓯江口。
这一系列板块利好消息，可能会对本宗地块带来一定的辐射带动作用。
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本宗地块紧邻美的去年4月23日竞得的瓯江口新区浅滩一期起步区B-09街坊西区地块（美的旭辉城），南面为世茂去年2月27日竞得的温州瓯江口浅滩一期E-16-03地块（世茂瓯江国际新城）。
数据来源：浙江省土地使用权网上交易系统
此外，地块南面为地块靠近世茂瓯江国际新城项目，据温州房管局显示，高层销售均价元/㎡，叠墅元/㎡。地块北面约3公里，瓯江九珑湖项目，高层元/㎡，小高层元/㎡，联排元/㎡。
地块位置图数据来源：好地数据库
本宗地块以北为当前在售楼盘：美的旭辉城。根据房管网数据显示，截至年3月1日，美的旭辉城四期去化率约70%（.1.24开盘），三期去化率约87%（.12.5开盘），楼盘整体去化情况较好，因此本宗地块的未来销售情况也值得展望。
下午，与本宗地块相邻的C-01d-2地块也将出让，又会引起怎样的高潮，值得我们拭目以待。
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