原定于12月10日出让的瓯江口约亩巨地今日（3月3日）终于如约而至迎来出让。此次两地块拆分后将分开竞拍，总起价从万元上涨到万元，两地块楼面起价也随之上涨，从原来约元/㎡升至元/㎡（C-01d-2）和元/㎡（C-02c），两地块内部分建筑内容面积也有些许改动。
出让结果
上午9时，C-02c地块正式开始出让，仅半个小时左右，地块直接到达封顶价，最终经历94轮竞价，浙江绿香企业管理有限公司（绿地）以14.3亿元+㎡*策性用房面积竞得该地块，成交楼面价元/㎡，溢价率30%。图源：浙江省土地使用权网上交易系统
下午3时，C-01d-2地块经67轮竞价，浙江绿香企业管理有限公司（绿地）再次以封顶6.亿元+㎡*策性用房面积竞得该地块，成交楼面价元/㎡，溢价率30%。
地块详情
C-02c地块：图源：浙江省土地使用权网上交易系统地块起价1万元，用地面积.19㎡（折合.66亩），容积率：＞1.0且≤2.5。建筑限高≤80米（且住宅≥24米），绿地率：≥35%。
地上总建筑面积≤㎡，其中兼容部分的建筑面积≤㎡且≥㎡，其中酒店建筑面积不小于㎡，商业、商务建筑面积≤㎡且≥㎡，地块需设置不小于2座塔楼，高度不小于70米。
造价标准：图源：浙江省土地使用权网上交易系统C-01d-2地块：图源：浙江省土地使用权网上交易系统地块起价万元，用地面积.31㎡（折合62.46亩），容积率：＞1.0且≤2.5，建筑限高≤80米（且住宅≥24米），绿地率：≥35%。
地上总建筑面积≤㎡，其中兼容部分的建筑面积≤㎡且≥㎡。
地块简评
C-02c地块位于瓯江口新区霓澄路与瓯绣大道交汇处东南面（s1线瓯江口站南面），交通便捷，霞澄路贯穿地块C-01d-2与C-02c地块中间贯穿霞澄路。地块体量庞大，整体较为周正，可塑性极强。
从地块本身及周边地块项目造价标准上来看，其品质的硬性要求已不低于市区，整体项目规划复杂，非常考验拿地房企的运营操盘和资金能力。地块北面规划有新会展中心，并对地块的建筑风格也做了一定的要求，东北面就是瓯江口的明星楼盘美的旭辉城与新城瓯江湾等项目。现如今周边住宅存量尚在低位，但从板块最近一两年出让的土地资源和时间上来看，瓯江口住宅供应增量已不久矣，未来的板块项目之间的竞争将是可预料的激烈。
区位图/源浙江省土地使用权网上交易系统从教育资源上来看，周边新建商品房配套有一些幼儿园，新城瓯江湾东面规划有占地亩的小学与初中学校用地（48班小学、24班初中），世茂璀璨瓯江北面规划有1处27班制九年制学校，直线距离两公里范围内还有温州外国语学校、温州护士学校。地块东南面约1公里处是温州医院，能满足周边居民基本的医疗需要。虽然与市区的紧密度有所欠缺，且由于周边都是代建地块，整体居住氛围还不够浓郁，但有*府规划再加上瓯江口逐渐完善的交通网络与配套设施，板块未来成长的蓝图还是比较可观的。随着瓯江口板块热度持续攀升，去年入市的几个项目（世茂璀璨瓯江、新城瓯江湾、美的旭辉城）去化速度都十分可观，楼面价也是跟着水涨船高，从17、18年左右的楼面价，到去年美的、世茂拿地时的多，可谓是涨声不断，板块价值也得到进一步的提升。图源浙江省土地使用权网上交易系统
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