今早，小诸葛一打开土地网，再次看到4宗地块集中出让的场面，一时忍俊不禁。
图片来源：温州土地交易网
如果说之前挂牌的5宗地块是温州“集中出让”战略的小试牛刀，，那这次可以说是温州“集中供地”的战略大势已稳。
切入正题，本次集中挂地4宗地块，2宗位于瓯江口，2宗为瓯海地块，皆计划于5月8日出让。
图片来源：好地网
瓯江口新区
01
半岛一期E-07-04、
E-07-06、E-11-01地块
该地块总用地面积.56平方米（约.25亩），起始总价为万元，地块起价万元，起始楼面价元/㎡，上限总价为万元，上限楼面价元/㎡。
分为3个子地块出让：
地块位于温州瓯江口新区瓯绣大道和霓鹏南路交汇处东南侧，临近美的旭辉城与新城瓯江湾两个瓯江口红盘。
西至霓鹏南路，北至瓯绣大道，东面为温州医院、东南方向为温州外国语学校。
另E-07-04地块内须设置一处集中式商业综合体（单体建筑）、菜市场、基层社区用房等。
造价标准：
此外，本地块为市级未来社区试点培育项目，须按照《关于加快未来社区规划建设的实施意见》（温*办〔〕75号）执行，并按省市关于未来社区九大场景相关要求布局未来社区相关场景，其中E-07-06、E-11-01地块内需设置健康场景平方米，邻里场景平方米，要求相对集中布置，建成后无偿移交给市*府指定的国资运营公司，具体计容等要求根据市*府相关意见执行。
02
半岛一期E-08-03、E-12-01地块
根据出让文件可知，该地块出让面积.23㎡，综合容积率2.9，建筑面积.3㎡。地块起价万元，起始楼面价元/㎡，上限价格万元，上限楼面价元/㎡。
分为2个子地块，指标如下：
该地块位于温州瓯江口新区灵乐街和霓鹏南路交汇处东南侧，与半岛一期E-07-04、E-07-06、E-11-01地块地块一路之隔。
规划亮点：
1、E-12-01地块内设置一处安置性商品房,用于瓯江口产业集聚区范围内棚户区（城中村）拆迁安置户的安置。
安置性商品房须以幢为单位由南向北布置（不足一幢的，按一幢楼内纵向布置），户型建筑面积不足一套的按一套计算取整，户型配比、品质（包括但不限于建筑品质、户型标准、落位）必须与本地块内公开销售的商品房相同。
2、本地块为市级未来社区试点培育项目，须按照《关于加快未来社区规划建设的实施意见》（温*办〔〕75号）执行，并按省市关于未来社区九大场景相关要求布局未来社区相关场景，其中E-08-03、E-12-01地块内设置创业场景平方米，教育场景平方米，以上未来社区场景面积占用地块住宅指标，要求相对集中布置，建成后无偿移交给市*府指定的国资运营公司，具体计容等要求根据市*府相关意见执行。
诸葛小评
1、两个地块一路之隔，且体量皆超百亩，尤其是半岛一期E-07-04、E-07-06、E-11-01地块，占地面积近达亩，且皆属于未来社区试点项目范畴之内。空中花园这个，应该不用小诸葛说了，必须安排上。
瓯海区
01
三溪片区潘桥单元C-18地块
根据文件显示，该地块出让面积.34㎡（约36.13亩），容积率1.5-3，建筑面积㎡。其中，兼容商业、餐饮面积≤㎡。
地块起价万元，起始楼面价元/㎡，上限价格万元，上限楼面价元/㎡。
宗地编号：
温州市三溪片区潘桥单元C-18地块
宗地面积：
.34平方米
宗地坐落：
瓯海区潘桥街道林桥头村
出让年限：
城镇住宅用地70年，零售商业用地、餐饮用地40年
容积率：
≥1.5且≤3.0
建筑密度(%)：
≤30%（其中住宅及其便民服务设施≤22%）
绿地率(%)：
≥35%
建筑限高(米)：
≤80米（且住宅建筑高度≥24米）
土地用途：
城镇住宅用地兼容零售商业用地、餐饮用地
地块位于瓯海区潘桥街道林桥头村，直线距离1km范围里，涵盖温州南站、S1轻轨线动车南站站点，温州大象城、温州市瓯海区潘桥镇中学等多种配套资源。
西南向较多老小区及厂房驻扎，观感较差，且东面靠近国道，或许会受到些许影响。
直线距离m处，为万科地块。该地块于年3月10日，以万元，竞配㎡，楼面价元/㎡竞得。
规划亮点：
1、地块北侧C-17、C-19地块合计约平方米绿化带、约米生态河岸驳坎由竞得人代建，公共绿化建设标准元/平方米包干，生态河岸驳坎元/米包干。
2、地块内的养老助残设施、配套文化设施用房（具体面积指标以规划条件书为准）建成后无偿移交给*府。
02
瓯海中心单元28-C-08地块
温州市瓯海中心单元28-C-08地块，出让面积.27㎡（约42.92亩），容积率1.5-2.5，建筑面积㎡。其中，兼容商业、餐饮、商务和娱乐面积≤㎡。
地块起价万元，起始楼面价元/㎡，上限价格万元，上限楼面价元/㎡。
宗地编号：
温州市瓯海中心单元28-C-08地块
宗地面积：
.27平方米
宗地坐落：
瓯海区新桥街道山前村、新桥村
出让年限：
城镇住宅用地出让年限70年，零售商业、餐饮、商务金融、娱乐用地出让年限40年
容积率：
≥1.5且≤2.5
建筑密度(%)：
≤30%（其中住宅及其便民服务设施≤22%）
绿地率(%)：
≥35%
建筑限高(米)：
≤54米（且住宅建筑高度≥24米）
土地用途：
城镇住宅用地兼容零售商业用地、餐饮用地、商务金融用地、娱乐用地
地块位于瓯海区新桥街道山前村、新桥村，北向临近S1轻轨路线，东西两面皆为河景。
东侧隔河为时代瓯海壹品项目，该地块于年8月16日由时代以27.78亿，楼面价元/㎡竞得。高层均价约为元/㎡，目前开至二期，整体去化44.4%。
数据来源：温州房管网
仅临一条河，温州市瓯海中心单元28-C-08地块的起始楼面价就已超越当时时代拿地楼面价；再比对此前建发地块，以实际楼面价元/㎡，封顶楼面价元/㎡，拍得瓯海三溪片区瓯海中心南单元F-01b地块。
显而易见，当地块拍出来后，瓯海中心区板块的价格或将再次迎来一个新高潮。
规划亮点：
1、该地块周边绿化带（瓯海中心单元28-C-07地块）约㎡及地块西面、东面生态河岸驳坎约米，由地块受让人负责代建，公共绿化建设标准元/㎡包干，生态河岸驳坎元/米包干。
诸葛小评
1、两宗地块共通点很强，体量不大，都需代建周边绿化带及生态河岸驳坎，且按地块占位皆可打造一线河景房。
其中温州市三溪片区潘桥单元C-18地块地块呈半岛状，三面临河独特生态景观立马让小诸葛想到了豪宅尚品半岛，不过本宗地块周边环境一般，老小区厂房又加上国道，有钱人怕是看不上喽~建议开发商谨慎定位客群。
2、另外，作为S1轻轨线沿线地块，虽有一段距离隔开，但仍需注意噪音干扰。
好了，废话不多说，今天的土拍预告分享就到这里，想要了解更多土拍信息，可以持续