近日有朋友在后台咨询这么一个问题，他看了闽侯的一处安置房，报价一平方七千，但房子还未能办理产权证，房东要求先给四分之三的房款，剩余的可以过户时再付清，问能不能买。
想来还没拿到房产证的安置房必然是近年建设的新房子，建筑工艺、小区环境、户型等方面都相当不错，那么这是怎样的一个区域呢？
这个地方就是闽侯县南屿镇的两园片区，位于福州盆地的西南角，向东过南港大桥是南通镇，向北是南屿镇区，向南已到盆地边缘，距离十八重溪和永泰的塘前、葛岭已经没有多远。正是这个一般无人问起的角落，在难得有人咨询之下，也让我们发现这里其实还有不少地，并且已经建了不少房。
在南屿镇规划中，这个片区在功能上南侧为两园科技园，北侧为江口集中居住区。目前已经建设了两园一期、江口青洲等大片安置房小区数千套房，这一片如森林般耸立的高楼群在福州市区和永泰之间往返时都能看到。
与此同时，两园安置房二期（南港花园）正在建设当中，这也是一个占地约亩，有着21栋住宅楼，套房的巨型安置房小区，预计年3月可以完工。这样掐指一算，两园片区已建成和在建中的安置房起码大几千套。
此外，我们从规划图纸上可以看出江口两园这一带规划了大片居住用地，从卫星地图上也可以清楚地看到，当前这一片区还有大片的村庄和农田，可开发的平地面积十分广阔。
那么，两园安置房何时可以办证出售呢？去年底有拆迁户在福州上询问此事，表示两园安置房已经交房五年还没办证。当时南屿镇给出的答复是目前正在对接闽侯县不动产登记中心移交部分不动产档案，待移交完成后将由高新区不动产登记中心统一审批办理安置房产权证。
这样看来目前两园片区的安置房未办证只是机构交接的原因，似乎不会再等待很久。房子多人口少，也无怪乎有大量房源还没办证就急着出售。毕竟对于有着多套房在手的房东而言，这两年来眼巴巴地看着房价下跌心里也不好受。但是一平方七千这个价格真的便宜吗？
应该说就目前行情而言这个开价的确不高，即便是更加偏远的永泰葛岭二手房也报价五六千一平方。毕竟这是新建安置房小区，崭新的房子，硬件条件相当出色，和该片区的新建商品楼盘相比却只是半价，和一桥之隔的南通二手次新房价格相比也要便宜三四千。因此难怪即便明知没有拿到房产证的房子无法过户，买这样的房子存在相当的风险，但也依然有人会动心。
然而我们也清楚看到，南屿两园一带原本只是农村地区，距离福州主城区还十分遥远。各方面配套设施也不完善，并且这里已是盆地边缘，山的另一头就是永泰，未来发展空间十分有限。除了一条画在纸上的地铁9号线之外看不到太多的潜在利好，而这条地铁线也不知10年后能否梦想成真，更不知会不会再做更改。
因此，对于这么一个房多人少、配套不足、潜力有限的偏远郊区而言，莫说是没有证的安置房卖七千，即便是已经办了房产证以后卖七千想找到买家也并不容易。但是话说回来，像江口两园这样地广人稀的地区进行大面积的安置房建设，这本身就是一件好事，大量建房才是平抑房价的最佳方式。
都教授说房写文章凭良心，做自媒靠正气。