NO.1｜壹
地价与房价，虽不能划上等号，却是正相关。
在房地产界，有一条魔咒，叫做“逢土拍就涨价”。
就在前几日，瓯江口又因土拍火出圈。
示意图
绿地香港（浙江绿香企业管理有限公司）一举力克群雄，豪夺瓯江口2宗（C-02c地块和C-01d-2地块）合计约亩巨地。
C-02c地块吸引了近12家房企参与竞拍，最终竞价94轮，以万元+*策性用房㎡成交，楼面价约为元/㎡，溢价率30%。
图源：浙江省土地使用权网上交易系统
C-01d-2地块吸引了近11家房企参与竞拍，最终竞价67轮，以万元+*策性用房㎡成交，楼面价约为元/㎡，溢价率29.78%。
图源：浙江省土地使用权网上交易系统
当土拍落槌定音的那一刻，大家都惊呆了，吃瓜群众大呼过瘾，而嗅觉敏锐的购房者则有一种“再不出手就晚了”的“推背感”。
的确，近两年来瓯江口土地市场明显升温。
数据是最真实的说明，从区域历年的地价来看，年-年瓯江口刚刚启动开发时，楼面价在+元/㎡左右，处于起步阶段。
直到年2月，世茂以封顶价12.02亿+㎡*策性住房强势拿下瓯江口浅滩一期E-16-03地块，封顶楼面价元/㎡，不到三年的时间，地价翻了一番，涨幅程度远远超过市区其他任何一个板块，这也让瓯江口一举成名。而从次出让的两宗地块开始，瓯江口将正式迈入地价“+”时代。
温州好房数据整理中心
地块封顶成交，更是刷新了瓯江口新区楼面价，让市场热度再一次迸发。
同时，多达11-12家优质房企争相抢夺，这数量为近两年以来的相对高位，一方面意味着开发商对该区域市场的肯定，也预示着该区域未来趋势不容小觑。
NO.2｜贰
所谓英雄所见略同，为何众多大牌开发商纷纷选择瓯江口？
瓯江口，作为首批省级产业集聚区，温州城市东拓的主战场，近几年在*府的大力扶持和督促下，各项发展突飞猛进。
总投资约85亿元的温州新会展中心落户，争取年底动工；“温州迪士尼”—东方之星约亩的乐园度假综合体项目开工；瓯江北口大桥，计划年底通车；市民熟知的威马汽车、唯品会、苏宁易购等大量高端产业落户；省内首家台商科技产业园、瓯江口智能科技创新园等纷纷落地；瓯江口发展大厦、附二医瓯江口院区等生活配套相继落户……
温州新会展中心效果图
可喜的是，S1线全线贯通，S2线工程取得阶段性进展，瓯江口新区将实现双轨交汇。从已有多轨道交通的杭州、上海等城市来看，多轨道交通将带动其区域价值逐渐显著。
更值得一提的是，浙江工贸职业技术学院瓯江口校区已正式投入使用，去年10月，投资约4.5亿元的温州外国语小学也举行了新校园启用典礼。瓯江口还宣布落地光华教育国际学校，引进清华附中等名校，各类教育利好为板块注入“强心剂”。
图源：温州发布
以上种种，也让瓯江口一跃成为各大开发商疯狂厮杀的“土拍主战场”，亦是购房者炙手可热的置业板块。
NO.3｜叁
高地价效应的凸显，瓯江口价值的加码、发展潜力显现，敏锐的开发商早已按捺不住，早在去年，旭辉、美的、泛华、新城、世茂争先涌现这块楼市价值高地。
目前，瓯江口在售楼盘有四个，分别是新城·瓯江湾、世茂璀璨瓯江、美的旭辉城、旭辉瓯江城（尾盘及售罄不计入），1个待售楼盘星屿海。那么具体销售情况如何，我们一起来看看。
-新城·瓯江湾-
新城·瓯江湾（备案名：江湾云筑）位于瓯江口灵腾西路与雁升路交汇处，处于瓯江板块较为核心的位置，毗邻甬台温高速复线与S1轻轨瓯江口站，出行交通便利。
新城·瓯江湾区位图
项目占地约亩，分南北两区，由35幢18层小高层围合而成，户型面积涵盖了85-㎡，容积率约2.5，小区住宅总户数约套。
新城·瓯江湾楼栋图
项目一期、二期入市以来，取得了比较良好的销售成绩，截至年3月4日10时，总入市房源套，已售套，整体去化率74.8%。
数据来源于房产APP
-世茂·璀璨瓯江-
世茂·璀璨瓯江（备案名：璀璨瓯江庭）位于瓯江口大道与霓鹏南路（原经九路）交汇处。
世茂·璀璨瓯江区位图
项目占地约亩，由22幢高层住宅组成，户型面积涵盖了95-㎡，容积率约2.9，小区住宅总户数约套。
世茂·璀璨瓯江楼栋图
项目年8月首开，仅七个多月的时间，急速加推五期，几乎可以说是五开五罄，目前整体去化已达到99%，收获超多位业主，成为誉满全城的瓯江口1号作品。
数据来源于房产APP
-美的旭辉城-
美的旭辉城（备案名：美的旭辉城），位于瓯江口新区雁鸿路与灵秀路交叉口（s1线瓯江口站往东北方向约米）。
美的旭辉城项目区位图
项目占地约亩，户型面积涵盖了89㎡-㎡，容积率约2.9，小区住宅总户数约套。
美的旭辉城项目楼栋图
项目年9月首开，目前，已开四期，共计推出套房源，截至年3月4日10:00,项目已售5套，待售房源套，整体去化率90.3%，相对可观。
数据来源于房产APP
-旭辉瓯江城-
旭辉瓯江城（备案名：瓯江华庭）位于瓯江口新区雁鸣路与瓯扬路交叉口。
旭辉瓯江城区位图
项目占地约69亩，户型面积涵盖了70㎡-㎡，容积率约2.9，小区住宅总户数约套。
旭辉瓯江城楼幢图
项目年12月首开，一期共计住宅房源套，截至年3月4日10:00,项目仅售10套，几个月的时间，如此的销售成绩，还是让人震惊的，去化速度严重拖后腿，是营销力度不够？还是产品自身的问题？有待商榷。
数据来源于房产APP
NO.4｜肆
数据是最直接的说明，目前瓯江口在售的四个楼盘，除了旭辉瓯江城，其他三个楼盘的去化率相当不错，由此可见，瓯江口去库存能力还是非同凡响的，尤其是世茂璀璨瓯江，几乎可以说是五开五罄，战绩惊人。
而随着瓯江口板块价值日趋显现，土拍热度飞涨，各个楼盘的均价不断上涨，目前市场在售楼盘均价约1.4-1.5万元/㎡（含装修），略高于经开区的价格，更有赶超瑶溪一带楼盘的趋势。
不过深究一下，地价再创新高，是否意味着房价要同步攀升？尚未可知。提到房价，市面上有一句看房价的口诀：长期看人口，中期看土地，短期看*策。
*策方面，*府的调控就是在调整预期，从而影响价格走势。近几年，不论是中央还是地方，“房住不炒”屡屡出现在各种重要会议与文件之中，也逐渐成为大众所熟悉的房地产市场调控方针。
年，十四五开局之年。两会报告提出：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，稳地价、稳房价、稳预期。这不是第一次出现，这次在报告中得到重申，说明楼市调控的目标依旧是“维稳”。它所包含的意思很综合，就是年房价不能过快上涨，干扰了内循环的大局，但也不能退后萎缩，要起到一定的经济支撑作用。
图源网络
长期看人口，人口的增加和质量的提升，能直接带动经济，随之而来的就是资产价格的攀升。这时候我们也就理解了，这两年温州*府放出各种*策开启“抢人大战”，因为只有留住人口，才能促进市场消费，给当地创造税收，创造GDP，推升当地经济发展。
回归到瓯江口，近年来，*府陆续引入中信·阿里云机器人产业园、国家安全（应急）产业园、浙江省首个台商科技产业园等重大产业，威马汽车、唯品会、苏宁易购等大量高端产业落户。这一切的顺利进行，将创造大量的就业机会，利于引入和留住更多优质的人才。人来了，自然购房者也就来了。但引入人口不是一朝一夕的事，需要持续发展慢慢引导。
图源瓯江口发布
土地方面，瓯江口土拍现下热势高涨，楼面价突破元/㎡，创下瓯江口楼面价新高。土地市场火爆，面粉的价格在上涨，面粉的价格又怎么能降地下去？
再看潜在土地供应量，着实不小，除了近日已经出让的约亩住宅用地，根据土地自然规划局公布的出让计划清单，瓯江口将会有4宗住宅用地、2宗商服用地陆续投入市场，其中住宅用地总面积约亩。两宗商服地块宗面积亩，待地块成功出让之后，将于轨交车站形成TOD开发模式，进一步完善瓯江口新区的商业配套。
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在有关部门推地节奏加快和房企补货需求增大的双重背景下，地价不断刷新，往往会带动周边配套、甚至是整个大区域的价值迭升。而瓯江口，若想有更一步的提升，除了产城联动、优质的公办义务教育、轨道交通利好等，未来是否会有更刺激的点引爆市场，温州好房将持续