对于不良资产尽调，每个人都有自己的一套尽调的方法和尽调的体系，但百变不离其宗，都免不了要去看现场。
我今天给大家讲的现场尽调的含义，不仅只查看抵押物，还包括探访企业的经营场所、债务人、保证人以及其他关系人约谈等等。通过实地走访，获取资产信息。
以收益为核心点才是尽调的目的
这里我们会听到很多的答案，比如说发现资产的价值在哪里，发现资产的风险在哪里，为了解决资产方和资金方信息不对称的问题等等。这些答案我认为都正确。但是，忽略了尽调的终极目的，那就是论证资产能不能买、多少钱买、能不能赚钱、能赚多少。
一个不太好的资产，如果只是为了尽调去现场看资产，看完回来你只会觉得资产太差了，抵押不足值，处置有很多障碍，这么烂的资产无法操作。但是如果你围绕着能不能买的目的去思考的话，资产虽然差，但是购买的成本很低，你可能会谈到一折，然后回收后两折出售，这样的收益率也能达到%，这样它就是好资产。
同样，尽调时发现资产特别好，但是拿过来的成本很高，那就意味着你收入率很低。资产尽调的核心，必须围绕着资产的性价比和收益进行评估，围绕着以买为核心的尽调，才能凸显尽调的价值和尽调的意义。
现场尽调的主观和客观方面
现场尽调主要围绕着两个方面进行，主观和客观。
主观方面很简单了，其实就是围绕着人的主观的还款意愿，他想不想还、他愿不愿意还。因为这个行业中，债务人拖延时间，躲避债务，赖账的现象已经司空见惯。但凡债务人有配合的意愿和还款诉求的话，相对来说就会减少我们很多的工作量，减少我们很多的沟通的障碍，我们谈判的难度也会降低。
通过什么样的尽调方式可以了解债务人的还款意愿？
直接面谈！跟债务人、跟保证人面谈。
但是如果这个条件不具备，特别对很多的第三方资产受让方来说，很难采取这种直接面见债务人和保证人的方式。
那其实也可以找资产方，包括银行的客户经理，资产公司人员等，还有他们的律师，了解一些这样资产情况。他们经手了资产的全过程，应该非常熟悉。
其他的尽调方式，包括和企业的员工，离退役人员了解情况，你可以去