金茂落地鳌江滨江精诚合作共创双赢！
--鳌江不是“镇”而是温州副中心核心区，世界强金茂选择眼光精确独到。
文：光明人家-01-05
年1月6日，以“至新时代共营温州”为主题的金茂温州品牌升级暨古鳌头产城融合项目案名发布会，在温州香格里拉大酒店璀璨盛启。金茂古鳌头产城融合项目已于年12月21日上午，温州平阳县“三百亿”重大项目集中开竣工暨中国金茂·古鳌头产城融合项目举行开工仪式，盛大启幕。
此次会上，金茂上海区域常务副总经理金茂温州总经理王昌祥、浙江省杭州市原市长仇保兴部长重磅空降，以城市运营的课题分享，与您一起见证城市的精神与梦想。更特邀温州资规局领导、平阳县县委领导、金茂上海区域副总经理费英卓、江苏卫视最强大脑主持人蒋昌建莅临，就鳌江产城融合主题，开启“圆桌派”论坛。
金茂择地精确独到
年4月9号，平阳召开了重大招商引资项目集中签约仪式，在该次签约中，最引人注目的是金茂签约了鳌江“古鳌头”片区的重大开发项目，项目计划投资亿元，将把平阳古鳌头片区打造平苍一带的“陆家嘴”，同时还将建设鳌江北岸金融商务中心，作为平阳县的标杆性建筑，项目总用地亩，将建设商业水街、地标办公、酒店等引领性项目，可以说在该项目也是此次签约仪式中的重中之重，该项目也是唯一签约的片区改造项目。
当时尚是网上的“云签约”方式进行仪式签约，在新闻发布后引起轰动效应，笔者也写了一篇文章，后有众多的留言，多数表示祝贺并早日落地，也有许多怀疑质疑之词说不可能并多冷嘲热讽。当然这也是正常，这么大的投资项目怎么会砸在鳌江头上？？？就是在12月21日上午举行开工仪式落地后尚有许多质疑，其中说：“平苍龙本就平阳分出一脉相承，却各据一方又各图己利。平阳空置率很高了吧，再来个金茂，没有产业输出请问靠什么留住人才外流，靠什么吸引人才流入？靠那点噱头，当年小上海，今日陆家嘴吗？”因此，有必要解读下金茂选择鳌江的原因必要。
对于世界强的金茂集团，这里不再做更多的介绍，大家百度或其他搜索下，网上的资料都有，这里主要解读为何金茂会选择鳌江古鳌头滨江片。
作为目前国内领先的城市运营商，中国金茂的运营模式，是一个不断进阶的过程，在每一个城市运营代表作中，可以探见其中的思考与哲学。从年上海金茂大厦运营为开篇，到上海金茂北外滩重塑城市天际线，再到长沙梅溪湖的强势区域赋能，循迹中国金茂的运营历程，亦是城市的发展进程。
作为世界强企业，中国金茂以释放城市未来生命力为宗旨，深切洞察城市潜在价值，深度布局6大城市群，截至目前，中国金茂已经落地了26个运营项目，参与城市生长。纵观金茂落地的城市，最起码也是发达县级市和地级市以上的地方，而鳌江目前尚是一个“镇”，这个就是众多怀疑目光的来源，鳌江凭什么？？而金茂是不是一种“圈地”“囤地”行为？？？
其实这些怀疑俱无必要，首先，金茂是个国企，也是世界强企业，作为一个企业行为，首先投资就要盈利，要保证企业正常的发展，保证国有资产的增值保值，没有任何一个企业不是以盈利为目的，否则这个企业就没有存在的必要。企业的任何一项投资与开发项目，都是建立在深入调查和考察以及众多的科学论证资料和讨论盈利结果的必要性才可进行。
纵观金茂在全国众多的项目均运行实施深耕发展，在温州，金茂的发展历史并不长。年8月第一次进驻温州至今过去了3年，金茂在建项目为7个，先后开发了瓯江国际新城、TOD国际新城、国瑞府、鹿城金茂府、瑞安生态城、九山金茂府、悦珑府，累计建筑面积约万平方米。因此，金茂古鳌头产城融合项目是建立在企业精密考察论证综合考虑下才方可实施的。
近年来，作为浙江省三大中心城市之一，温州进入了长三角高质量一体化发展的“快车道”，而在最新温州市“一主一副两极多点”的发展规划中，鳌江流域站上了城市舞台的中央。鳌江其实不是在“镇”，而是温州城市副中心核心区。中国金茂城市运营落地古鳌头，倾力打造下一个“陆家嘴”，再塑区域发展新名片。在中国金茂看来，城市存在的终极目的，一直是为人造福，这一过程中，城市势必不断向更多元、更高效、更有品质的方向发展，而鳌江就具备这一切综合实力。
鳌江古鳌头这个江口地理位置，亲水临江，独一无二，优势明显，区位是朝南面江的，这个由于地缘所决定的，是鳌江流域其他地方所没有的，这个金茂如果可以达到最初的设计效果，将是浙南地区首屈一指的消费高地和财富展示密集区，不仅是南岸的龙港市，还有周边的平阳、苍南各地，瑞安、温州甚至闽东的福鼎等地都会来这里集中消费，届时，浙南陆家嘴就不是梦想而是可以实现的事实。
秉承着“重新发现城市价值”的思考，年，中国金茂聚焦温州城市风向最集中的区域，笔落鳌江，继续以创新思维，运营温州自古以来的繁华版图，打造城市生活新标杆，科创产业新集群，助力温州向长三角高质量城市发展。纵览金茂温州的每一个产城项目，皆是*企合作共赢的“作品”。在“以城聚人，以城促产”的运营逻辑下，中国金茂通过*企联动，整合多方资源，为城市注入全新的活力，从而推动城市升级和产业升级。
鳌江名城再度跨越
有着“瓯闽小上海”之称的鳌江，水、公、铁现代立体交通一应俱全。自古以来就担纲着整个流域对外开放的门户商埠使命，站在时代的风口，它见证了这座城市的繁华盛景，也拥有呈现鳌江流域宜居封面、赋能区域价值，带动产业发展，助推全域升级的澎湃势能。
时代的发展与进步从来不以人们的意志为转移。就单从商业模式而言，从传统的店铺方式到商场、购物中心、超市到如今的“商业综合体”、网商、电商直播，新的模式层出不穷，如果一个人或一个区域跟不上时代的步伐，那么，落伍也是不可避免的。因此，也可以说是格局与远见决定了区域的发展。
一个好的项目落地将会改变一座城市未来，从万达、银泰、火车站落地引发鳌江商业复兴和地缘交通的崛起。我们纵观鳌江的历史的发展，曾有个辉煌，也有过失落，却总能再度重新崛起。其实鳌江绝不是一个普通的城镇，它原本就是鳌江流域最主要的经济中心，民国时期就是浙南闽东北区域经济中心，其辐射遍及瓯南闽北区域平方公里的范围。时称“中国古鳌头、瓯闽小上海”闻名中外，它一度曾与温州并列齐驱。
鳌江历史悠久，早在唐代就设有*镇要地，唐宣宗大中七年（年），日本求法僧圆珍入唐求法，十月中旬入温州界，在江口镇上岸至横阳县城北上。可见唐代横阳县曾设江口镇。镇在唐代是个*事设施名称，也称*镇，由此来看，唐代横阳江口镇（今鳌江）就已经是个重要的海防边防*事港口要地，具有对外交流的功能*镇。
宋、元两代，因海外贸易不断扩大，海上和内河运输业、造船业已十分发达。元朝元贞元年()五月，升平阳县为州。平阳州守周嗣德曾向元廷运送漕粮。当时平阳州在鳌江（钱仓）设有造舡基地。而鳌江（江口）就是鳌江流域的主要出海港。
明初，鳌江就设有江口关，清嘉庆《大清一统志》载：“江口关：在平阳县南二十五里，下临横阳江，为往来要冲，明初设关于此，今改汛置兵防御。”，景泰元年（），时户部所属杭州北新钞关在平阳江口（在今鳌江镇）设分钞关，征收船税。这是目前有关平阳对外经贸最早的史料记载。
清康熙24年（），设江、浙、闽、粤四处海关（初称海钞关），作为管理对外贸易、征收关税的机构。浙海关署（在今宁波市）在平阳设立分口（今鳌江），负责管理鳌江与各地往来贸易船舶。
民国初，中国著名地理学家林传甲编撰出版的《大中华浙江省地理志》载：“古鳌头为全县商业中心，茶、矾、海产所萃，由帆船装运出口”。《中外地名大辞典》载：“古鳌头市，茌浙江省平阳县东南三十里，东濒东海，甫临鳌江。交通便利，茶、矾、海产，咸萃於此，商业繁盛，为全县冠”。由此可见，至少在清末时期，鳌江已是一个商贸兴盛之港口中心城镇。
民国12年（）鳌江港开埠，鳌江正式成为浙南闽北物资集散中心。民国22年（）携渔业与船运之便，鳌江正式建镇，这是浙南闽东北地区近现代（民国）第一座以经济贸易港口立镇的新型市镇，在本区域其意义不亚于当年上海的建市。可以说，鳌江是完全依靠现代经济贸易而发展起来的浙南闽东北商贸经济中心。
改革开放后，鳌江迅猛发展崛起是为一座中国国内特大型城镇，行*区划面积平方公里，建成区面积25.58平方公里，常住人口达40余万。年鳌江实现国内生产总值.18亿元。年列入浙江首批小城市试点，十年磨一剑，十年以来，鳌江以规划入手、以融资破难、以项目推进，全面加快实现鳌江城市由“镇”向“城”的跨越。作为温州大都市副中心核心区，鳌江历来是温州南翼的经济、科技、金融、交通重镇和平阳县的经济中心，经济综合实力位居全国综合实力百强。-连续五年入选全国百强、年位列全国第75位。其实，这里就是一座城市，一座没有城市名称的瓯越名城。
精诚合作共创双赢
近年来，鳌江实现大招商，招大商，金茂、万达、银泰、融创、新湖等全国知名品牌大户纷纷落户鳌江。而平阳与鳌江在服务企业上不断专业化、细致化，县、镇各职能部门秉持贴心、高效、周到的服务，提高服务效率、降低企业成本，为各重点项目提供全方位“保姆式”服务，赢得了企业好评。
如今，世界强企业金茂集团投资开发的古鳌头产城融合项目已正式落地鳌江，占地多亩。可出让经营性用地约亩，金茂已顺利取得，建筑体量达65.85万平方米，总成交金额共计27.55亿元。该项目所在区块，金茂集团计划投资亿元，总用地亩，建设集鳌江流域的文体娱乐、旅游休闲、品质住区为一体的鳌江滨江新区，将打造为平阳标杆性建筑——鳌江北岸“陆家嘴”金融商务中心，目前项目已经进场开工。
就此次金茂拿地成本来看，5宗地块成交楼面均价在元/平方米，对比鳌江板块的楼市，当前在售的28个楼盘中10月新房均价在元/平方米，年内房价走势在-12元/平方米。应该说，相比于周边城市，鳌江的诚意十足，让利多多，而金茂的落地鳌江，也为鳌江发展带来了诸多利好消息，一个好的项目落地将会改变一座城市未来。双方精诚合作，实现双赢，鳌江与金茂集团成立了合作公司，“专班服务”升级为“金牌服务”，专门派驻工作人员融入金茂集团办公、建设全流程，帮助协调解决项目立项、审批、建设等全流程，对项目建设起到极大的促进作用。
鳌江所在的鳌江流域地域广大，现区域范围包括平、苍、龙、泰三县一市等地，人口已达余万。其辐射浙南闽东北区域一万余平方公里范围，人口达多万。最新温州十四五温州城市规划修订，就明确提出温州都市区城镇空间结构为“一主一副两极多点”，正式提出平龙苍是温州都市区副中心，将争创国家商贸中心城市，打造温州作为长三角一体化发展重要“南大门”和对接闽台的“桥头堡”，其核心地区就鳌江与龙港。
鳌江流域作为温州大都市区副中心的核心区，地处长三角经济圈与海西经济区的重要节点，深受海西经济区和温州大都市经济圈的辐射和带动。优越的地理位置，奠定鳌江在平龙苍副中心和鳌江流域的至高战略地位。金茂集团深知，城市存在的终极目的，一直是为人造福。未来古鳌头区块建设将注重历史人文与生态环境本底的保护，依托水系，打造滨江公园绿色长廊、构造城市慢行网络；传承发扬，复兴百年商埠的文化秀场，建设鳌江八景，打造点线结合山水生态绿网，不断构建会呼吸、有活力的生态新城。
关于城市的定义，法国的一位地理学家别出心裁：城市既是一个景观，一片经济空间，一种人口密度，也是一个生活中心或劳动中心；也可能是一种气氛，一个特征或者一份灵*。鳌江，这座因江而名的瓯越名城，她承载着千年古镇历史根基，百年商港发展之*，她曾经有过辉煌，也有过失落，但却初心不改。巍巍荆山峰，浩浩鳌江水，她见证了鳌江这座千年古镇的沧桑巨变，更将见证鳌江的转型蝶变。未来的鳌江将如浴火凤凰，不断碰撞出现代与历史的火花，实现涅槃重生。
千年古镇、百年商港，悠久的瓯越文明，孕育了鳌江地方深厚的文化内涵与底蕴。山海古鳌，繁华之城。历经了“十年磨一剑”后的鳌江，从一个起点到另一个起点，从一个跨越到另一个跨越，雄关漫道真如铁，而今跨步从头越，在城市化发展进程中，40万聪明睿智的鳌江人，正以更加开明开放的姿态，敢想敢为，创新创强，让理想成为现实，实现了鳌江重新的崛起与再次的腾飞！！！
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