日前，温州瓯江口产业集聚区管理委员会，发布了《温州市半岛起步区B-04b等地块控制性详细规划修改》等三个片区地块控规修改的公告。
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《温州市半岛起步区B-04b等地块控制性详细规划修改》批前公告本次规划范围为以瓯锦大道为界分为北片和南片。南片具体四至范围：东至雁鸿路、南至瓯石路、西至雁鸣路、北至灵腾东路。北片具体四至范围：东至雁鸿路、南至瓯锦大道、西至霓鸿街、北至规划公园绿地。总用地面积约公顷。控规修改范围区位图。来源：温州瓯江口产业集聚区管理委员会规划打造以会务展览、商务办公为主导，配套商业居住、游憩休闲等复合功能的现代会展商务风貌展示区，建筑群体布局自由灵动，围合贯通成系列泛广场空间。半岛起步区B-04b等地块红色圈内为修改地块。来源：温州瓯江口产业集聚区管理委员会该规划主要设置1处12班幼儿园，1处基层社区级老年服务中心、1处基层文化活动室等设施。与之前的控规相比，本次规划修改后，修改范围内s1线以北的地块均改为文化设施用地，即为新国际会展中心用地，仅保留右下角的供电用地以及右上角的新增的商务用地。而地块中间单独标星的地块之前规划为中小学用地，而且该地块目前已经看到近乎完工的建筑，现在也变更为文化设施用地，不知是直接取消学校的规划，将建筑修改结构后与会展中心融为一体。半岛起步区B-04b等地块修改前的控规图。来源：温州瓯江口产业集聚区管理委员会
S1线以南的地块规划只保留已建成的加油站，其余地块由物流仓储用地、商业服务业设施用地等全部修改为住宅用地。该地块原先是规划为三六五国际车展中心，之前曾于年10月28日举办开工奠基仪式，旨在打造一年天都有汽车展销，集零售、餐饮休闲娱乐、文化、展示、旅游观光等于一体的34万m2大型汽车主题购物公园。在今年9月时，就曾有网友在问*平台上询问该项目建造进度情况，瓯江口管委会回复：相关部门已多次与项目方沟通对接，要求其加快项目建设进度，如期建成投产；若项目未按土地出让合同约定时间建成投产，国土部分将依法依规启动土地收回程序。问*消息（来源：温州市网络问*平台）
如今看来，该项目应该是无法落地了，预计将由国土部门将土地直接回收，重新作为住宅用地出让。2
《温州市瓯江口新区半岛起步区C-07c、一期E-01-12等地块控制性详细规划修改》公告本次规划调整，东至规划河道，南至瓯石路，西至雁鸿路，北至瓯采路，总用地面积约70.44公顷。C-07c、一期E-01-12等地块修改后的控规图。来源：瓯江口产业集聚区管委会本次规划修改后，共设置2处社区服务用房，1处社区医疗卫生站，1处菜场，1处48班小学，1处24班初中，2处12班幼儿园，1处15班幼儿园，1处邮*网点，1处公共厕所，5处开闭所，10处5G基站、2处汇聚机房。整体风格采用现代典雅、明朗大气的建筑风格，塑造宜居生活社区，并要求整体风貌特征与周边风貌相协调。与之前控规相比，本次规划修改后，最明显的就是新城·瓯江湾东面将规划有占地近亩的小学及初中用地，规模为48班小学及24班初中。对周边来讲落地一所崭新的学校毫无疑问是好事情，值得担心的点就是学校是否为公立性质以及落地的学校品牌。当前瓯江口新区尚无公立小学与初中，仅有一所民办性质的温州外国语学校。当前该区域子女如需义务教育，需前往西面灵昆岛上的小学及初中上学。温州市瓯江口新区半岛起步区C-07c、一期E-01-12等地块修改前的控规图。来源：温州瓯江口产业集聚区管理委员会
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《温州市瓯江口新区一期E-03等地块控制性详细规划修改》批前公告本次规划范围为东至双瓯河，南至瓯华河，西至雁辉路，北至灵孚街。规划用地面积约公顷。要求规划范围内地块的整体建筑风格偏现代简约，采用多层次绿化空间体系，强调立面造型生态感、整体感和时尚感。重点控制瓯绣大道的沿线城市界面形态，形成富有变化的城市天际线。鼓励打造二层空中连廊，联通轨道站点及公交综合体，通过架空廊道、立体天桥、慢行步道构建社区复合立体步行体系，串联商业综合体及各个社区。温州市瓯江口新区一期E-03等地块修改后的控规图。来源：温州瓯江口产业集聚区管理委员会
本次规划修改后，主要设置一处公交首末站、一处基层社区文化活动室、一处社区卫生站、一处基层社区级老人服务中心、一处基层社区用房一处、一处27班九年制学校及一处18班幼儿园等。与之前控规相比，本次规划修改后，将商业用地大大减少，并集中分布在s1线站口两侧。而原先减少的商业用地修改为住宅用地及27班制的中小学用地。原先的商住混合用地不再保留，调整为住宅用地，便于保证小区生活品质。原先规划范围内东侧，两宗体育场馆用地全部修改为住宅用地，看来是一门心思将周边打造成连绵成片的宜居住宅区。温州市瓯江口新区一期E-03等地块修改前的控规图。来源：温州瓯江口产业集聚区管理委员会总结重点：（1）温州新国际会展中心地块内新增一商务用途地块；原先已落地的汽车主题公园基本泡汤，地块性质已经修改为住宅用地，预计将会重新出让。（2）新城·瓯江湾东面规划一48班小学、24班初中的教育用地，暂未确定教学性质以及学校品牌。（3）S1线瓯华站旁将规划有大片的商业用地，占地规模预计约亩，以及将周边住宅用地全部布置在S1线南侧，并且将原有的体育场馆用地修改为住宅用地。与上一条控规修改类似，同样新增一宗地块规划为27班9年制度学校。瓯江口新区实景图（来源：瓯江口发布）
这次瓯江口管委会大手笔的修改用地性质，可以看出重点就落在教育用地以及将大量的其他用途性质用地修改为住宅用地。显然瓯江口管委会一是加大教育资源的引进，安稳前一批已经准备落地的住户，加强自住群体的信心；二是加大住宅用地供应，吸引更多人来落户，尽可能的提高瓯江口新区的烟火气；三是保证住宅用地的纯粹性和集中性，将住宅用地成片的聚集在一起，商业用地也成片的集中成团，功能区分布明确。今年瓯江口新区出让了建面约万方的宅地，已经为市场带来不小的压力，本次虽然带来教育资源的利好，但是感觉容易后劲不足，希望瓯江口管委会后续能够带来更多的利好消息，才能支撑起未来如此之多的宅地。END长按下方