一些“巧合”
天府新区（成都直管区）是成都楼市当前最热门的板块，购房者看好天府新区的发展潜力，对区域未来的价值预期也很高。这种趋势从天府新区上升为国家级新区的那一刻就开始形成了。最初人们对天府新区的信心来源，是快速、高效、高能级、高品质的产业引入和城市基建配套。当然，也有一些先天条件促成了今天天府新区成都直管区的诞生，比如，世界最长的城市中轴线——天府大道。▲成都城市中轴线天府大道（图片来源：天府发布）这条代表了成都一路向南发展，向全世界展示一个国际化城市形象的城市中轴线，往南出三环后，行车时速确定在了80公里每小时，双向8车道，在这条城市中轴线两侧聚集了大量的产业园区和商业办公区、居住区之后，为缓解城市交通压力而率先规划的城市骨干轨道交通线路，也自然而然首先沿着天府大道规划建设。1号线和稍晚一些的18号线的相继开通，更进一步提高了这条城市轴线的城市人流通勤效率，也促进了城市版图更迅速地向南生长。沿天府大道南延线生长布局的城市板块，有一定的“对称性”，基本遵循着从中间向两边依次布局产业-商业-居住功能的原则，同时每间隔一定的距离，便有作为城市绿肺的公园、水体分布。这种科学的、先进的城市规划模式，使得从天府公园到兴隆湖这一段，成为最适合发展新兴产业、现代商务与商业以及高端居住的区域。天府新区正式成为国家级新区之后，其核心地带科学城区域及秦皇寺中央商务区板块率先布局的是高能级、高科技含量的产业集群，以此来匹配其国家级新区的定位和承担“再造一个产业成都”的使命。所以今天我们看到，在天府新区成都直管区的核心区域科学城和秦皇寺中央商务区，城市基础配套建设接近全部完成，重大产业导入接近完成90%，而商业及居住配套，当前则正处于快速兑现期中，明显要晚于城市基础设施建设和产业导入一步。在成都，如果还有哪个板块能够与天府新区成都直管区有着极高相似度的规划手笔和建设顺序的话，那么就只能是剑南大道两侧的天府国际生物城了。甚至当我们把天府新区的一些重要城市特质与天府国际生物城相对比，会发现其中的“巧合”实在是太多了——交通体系：天府新区成都直管区的纵向中轴线天府大道，天府国际生物城的纵向中轴线剑南大道，同等规格，同等时速设计，同样的城市快速通勤为主要动能考量；天府新区成都直管区三条横向轴线依次为科学城北路、科学城中路、科学城南路，天府国际生物城的三条横向轴线依次为生物城北路、生物城中路、生物城南路，并且，当前已经通车的生物城中路与科学城中路实现了无缝对接。地铁1号线沿天府大道一路向南，5号线沿剑南大道一路向南；18号线作为通往天府国际机场的快线部分站点与1号线重合，为1号线起到分流的作用，市域铁路远期规划的S13号线则从永安站起，大致沿着剑南大道的方向继续向南，经彭山，一路延伸至眉山市区并继续向南。▲天府国际生物城区位示意图（图片来源于网络）发展定位：天府新区成都直管区定位是“一带一路”建设与长江经济带发展的重要节点，高度对标国家级新区的核心区、起步区这一城市区域地位，打造公园城市先行区、西部地区最具活力的新兴增长极和内陆开放高地；天府国际生物城的定位则是全球知名的生物产业双创人才栖息地、世界级的生物产业创新与智造之都、国际范儿的生命健康小镇。事实上，尽管天府新区成都直管区的发展定位中没有冠以“世界级”、“国际”等头衔，但其发展新经济、会展经济，打造数字经济硅谷——鹿溪智谷的路径，一样是奔着世界级的科技创新产业高地、国际会展之都的宏伟目标而去的。▲天府国际生物城总体规划效果图（图片来源于网络）建设启动：天府新区成都直管区建设之初的“核心起步区”即成都科学城区域，也是如今城市界面呈现度和产业功能成熟度最高的区域。成都科学城总规划面积73平方公里，起步区25平方公里，以约亩水域的兴隆湖为中心，环湖进行生态中心和高科技产业中心的打造，将兴隆湖打造为标准的“产城湖”样板。天府国际生物城总规划面积44平方公里，发展起步区9平方公里，永安湖城市森林公园一期的规划面积就达到了亩。同样，天府国际生物城的建设起步，也是以永安湖城市森林公园为中心，首先进行生态建设与产业导入。当前，区域内各类在建项目总体量超过万平方米，其中绝大多数为生物医药企业、生物技术科研团队的产业办公楼宇，当前累计引进项目已超过百个，且包含了多个诺奖团队、国家级院士团队和高层次人才团队。如果仔细对标，会发现天府国际生物城区域在生物医药产业方面的企业聚集能级、在专业领域的影响力，某些维度上甚至是超过科学城板块的。▲已建成开放的永安湖城市森林公园实景（图片来源于网络）一个时间差
放眼现在成都天府国际生物城区域的建设，其热火朝天的场面，与几年前的天府新区兴隆湖片区，何其相似！一些数据可以直观地反映天府国际生物城的建设速度——年，天府国际生物城开始谋划，四年后，天府国际生物城已清晰形成一江一心三廊九组团的总体城市空间结构规划。年6月，成都天府国际生物城*务服务中心正式揭牌。▲天府国际生物城产业功能布局图（图片来源于网络）这四年的时间里，天府国际生物城开发面积已达5.5平方公里，总投资超过亿元，引进超过个重大产业及基础设施建设项目，建成55万平方米永安湖绿道示范段、26.5万平方米条条河湿地公园，核心区内启动1.1万平方米教育、商业、社区服务等配套设施建设，建成开放约亩的永安湖中央森林公园，成为全国第四个获批进口生物制品（含批签发品种）的口岸……从远期产业发展规划目标上看，到年，天府国际生物城全口径产业收入预期超过亿元，企业总数超过00家，吸纳顶尖人才超过人，高端人才超过人，专业人才超过00人，技术人员超过0人，配套服务人员超过人。▲剑南大道一路畅通直达天府国际生物城（图片来源于网络）从产业功能定位的能级上来讲，天府国际生物城区域，完全可以称为成都的“天字二号”区域。年天府新区获得国务院批准成为国家级新区，四川天府新区管委会于年设立。天府新区成都直管区的大踏步建设推进，也基本上是从年底、年初开始的。从发展的时间节点上来看，天府新区成都直管区的发展起步，较天府国际生物城早了不到2年的时间，但客观地讲，举全省之力建设的天府新区，其推进速度和标准上都向“深圳速度”看齐，如今两者之间，发展差异大致有5年的时间差。但要缩小或追平这个时间差，天府国际生物城需要的时间，或许并不需要5年那么久，毕竟有天府新区成都直管区的发展先例在前，很多城市规划、城市设计、土地利用、产业扶持方面的推进模式，天府新区都已是“先行先试”的成功样板，尤其是公园城市建设的理念，在天府国际生物城的规划建设中同样得到了贯彻，这也使得外界认知这个“天字二号”区域价值变得更为顺畅。一个同样的难题：
“天字”区域的前几年，往往无房可卖
在以产业引入作为前期重心工作，避免区域房地产投资短时间内发展过热的指导思想之下，天府新区成都直管区也好，天府国际生物城也好，其土地出让的顺序都遵循着先产业，再城市配套与商业用地，最后居住用地的顺序。因此，即便是所有人都看到了“天字”区域巨大的发展潜力和美好的区域未来，在区域发展启动的前边三四年里，只有极少的机会能够在这样的区域里买房置业，把自己未来美好居住的梦想提前安放在这里。△天府国际生物城孵化园（图片来源于网络）另一层因素是，天府新区成都直管区与天府国际生物城区域一样，在公园城市把环境价值放在第一位的发展指导思想之下，在构建人、城、境、业和谐统一的发展格局原则之下，生态用地、产业及商业用地、居住用地大致按照5:3:2的比例配置，即便等到区域的住宅用地出让，住宅产品开始推向市场之时，留给普通人的机会也不多——职住平衡在这里是第一原则，先期很多居住用地指标其实都是用于修建与产业相配套的人才住房的，留到最后的居住用地，就更少了。△天府国际生物城人才之家项目规划鸟瞰图（图片来源于成都高新）但如同天府新区的核心区和协同发展区域的规划一样，天府国际生物城区域也将向南连接眉山，将眉山作为天府国际生物城后续产业延展及生态宜居功能拓展的重要区域。事实上，围绕生物医药这个具有强大产业吸附能力的主导产业，未来天府国际生物城周边发展大健康、文旅康养、养生度假等相关产业链，都将是顺理成章的事情。在国内一些产业规划发展较早，当前产业导入和土地资源都已经处于饱和状态的产业新城、城市新区，都不得不提出“产业功能拓展区”的概念，进一步修编调整产业功能区周边区域的城市规划，但这些区域往往已经成长为高房价、高地价的区域，其城市规划调整的代价非常之高昂。△天府国际生物城周边产业功能拓展区发展示意（图片来源于网络）理清楚了“天字二号”区域的发展轨迹和城市价值，就不难寻找这一区域中当前最适合置业、高品质居住的区域了。事实上，当前围绕天府国际生物城的发展机遇而聚集的品牌开发商，也都不约而同地选择了天府国际生物城的南侧，与天府国际生物城南侧规划边界紧紧相邻，仅约1-2公里距离的*龙溪片区。这里生态资源、低密居住的先天条件无疑是天府国际生物城周边最好的，未来也最有可能成为天府国际生物城板块产业功能向外拓展的区域。再加上眉山市*府在成眉同城一体化发展的指导思想之下，主动融入成都的意愿和行动力都非常清晰，产业功能发展空间的预留、城际交通干线的先期规划与建设，都是已经充分考虑清楚的。“天字二号”区域
“南得”的高品质居住区买入窗口期
放眼天府国际生物城南侧区域，优品道集团与复地集团多年在此区域深耕发展，一个日渐成熟的约亩低密居住大盘*龙溪谷已经有了大量的实景呈现。如今，万达城市综合体、恒大文旅城、华侨城十里八湾等多个千亩规模的项目也已经在此集结，中法农业科技园、江口水镇、乐高乐园等文旅项目更在这里织构起了大成都旅游环线的南侧版图。△*龙溪板块主要项目分部及*龙溪谷项目区位示意图
所不同的是，尽管天府国际生物城的发展节奏与天府新区核心区相比，有大约5年左右的时间差，但是从土地价值、房价的对标上来看，却未必还有五年的差距。尤其是前不久天府国际生物城区域内临锦江的多个区域土地规划调整，其实多多少少已经向市场释放出了区域即将迎来居住、商业用地的有序供应的明确信号。▲*龙溪谷项目实景这样的情况下，区域进入早、规模大、整体开发建设强度低、呈现度高的*龙溪谷项目，必然是在“天字二号”区域价值“起飞”期置业的首选了。带着项目开发十年、对区域深刻的价值理解，*龙溪谷近期即将推出携手山水比德、PTA等大师团队打造的诚意之作、里程碑之作——全新的低密产品组团梦溪岸，数量不多，仅有套。感兴趣者不妨实地到访项目，一路感受“天字二号”区域如火如荼的建设场面，以及驶出天府国际生物城区域仅2公里，右拐便进入一片“世外桃源”般的大美溪谷的惊喜与惬意。免责声明：
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5.项目推广案名：*龙溪谷·梦溪岸，*府核准备案名：*龙溪谷首一期A区。开发商：四川复地*龙房地产开发有限公司。预售证号：锦江房预售证第号。本宣传资料发布日期为年11月25日，本公司保留对此宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。
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