长三角周报（9.28-10.11）
本双周各个长三角核心城市入市节奏明显加快，受到国庆假期的影响，房企均选择在假期前入市，除苏州外，其余城市开盘数量均处于近期高点。从国庆新房成交量来看，杭州和苏州的成交量不如去年同期，而其余城市均有优异的网签表现，可能是由于上半年疫情积压的需求得以释放，再加上部分城市新房的集中入市，带动成交的火热。在土拍市场上，由于遇到国庆假期，成交数量并不算很多，本周宁波、合肥为土拍热点城市。
上海都市圈
本双周上海都市圈共成交4幅涉宅用地，分别位于核心城市上海、嘉兴市本级、平湖。新房市场方面，上海15盘入市，两周共计成交约40万方，成交均价呈回升趋势。
Ⅰ
*策
全长2.4公里的青浦区东航路新改建工程及元荡生态岸贯通工程线示范段工程近日基本结束，已具备通车条件。东航路的贯通方便了上海和江苏两地居民的出行，大约可节省20分钟行车时间，还可缓解沪青平公路和沪渝高速公路的压力。
Ⅱ
土地
本双周上海都市圈共成交4幅涉宅用地，其中上海1幅、嘉兴2幅、平湖1幅。路劲以10.05亿元竞得崇明区陈家镇CMSA单元17-01（实验生态社区37号）地块，成交楼板价元/㎡，溢价率10.44%，该地块容积率要求仅有1.01，适宜打造品质型低密住宅精品项目。
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Ⅲ
核心城市市场表现-上海
本双周上海全市供应㎡，成交㎡，成交均价为元/㎡。
Ⅳ
核心城市新盘表现-上海
本双周上海共15盘套房源入市，除徐汇天悦外，位于松江新城的华发象屿光星华府同样表现抢眼，首开去化近九成，配套完善以及相较同板块新房项目拥有明显价格优势成最大卖点。
9月29日徐汇天悦加推，项目位于徐汇康健、田林板块，共计84套精装房源，开盘均价元/㎡，认筹率高达%，开盘即售罄。项目此次日光分析：①区位：位于内中环，交通有双轨交（12号线+在建15号线），商业有（徐汇日月光中心、中星城、光大生活广场等）及优质教育医疗等配套加持；②推盘节奏：所在板块新房供应稀缺，且此次推量仅84套，蓄客足以消化完毕。
杭州都市圈
第39周杭州都市圈成交5幅含宅用地，杭州3幅、湖州2幅；杭州本周6个项目获取预证，较上周有大幅下降，共17个项目开盘/加推。第40周杭州都市圈成交2幅含宅用地，其中绍兴2幅；杭州本周1个项目获取预证，较上周有大幅下降，共18个项目开盘/加推。
Ⅰ
*策
杭州共有18个项目入选《年省重点建设项目调整名单》，涉及总投资亿元。包含中法航空大学、千岛湖亚运体育运动产业园、浙江云计算数据中心等项目。
10月9日，绍兴住建局发布了《关于进一步促进房地产市场平稳运行的通知》，《通知》内容涉及严格执行“限地价、竞配建”*策，严格实行“双备案”制度，严格分期销售管理，严格规范市场秩序，严格落实主体责任5个方面。其中，进一步加强土地供应管控，建立房价、地价联动机制，加大土地供应力度，实行差别化供地。严格执行“限地价、竞配建”*策，严格控制溢价率和楼面地价。
10月10日，浙江省教育厅对湖州师范学院求真学院提出申报独立学院转设基本情况进行公示。拟由独立学院转设为普通本科高校。
Ⅱ
土地
本双周共成交7幅含宅用地，杭州3幅、湖州2幅、绍兴2幅，其中楼板价最高的为杭州浙芷拿下的富阳区宅地，楼面价.61元/㎡，溢价率25.55%。双击查看大图
Ⅲ
核心城市市场表现-杭州
第39周杭州全市供应22.08万㎡，环比下滑41.34%，同比上升20.07%；成交4.07万㎡，环比下滑79.51%，同比下滑44.62%；成交均价元/㎡，环比下滑10.08%，同比下滑15.83%。第40周杭州全市供应1.33万㎡，环比下滑93.99%，同比下滑95.75%；成交24.58万㎡，环比上升.06%，同比上升19.52%；成交均价元/㎡，环比下滑0.3%，同比下滑7.76%。Ⅳ
核心城市新盘表现-杭州
第39周杭州17个项目开盘或加推，远洋西溪公馆，绿城桂语映月去化较好。第40周杭州18个项目开盘或加推，其中荣安招商祥宸府，荣盛檀越府去化较好。
10月2日，远洋西溪公馆推出套，57-㎡，中签率月24.82%。距离地铁5号线五常站约1.2公里，周边规划12班幼儿园，五常中心小学，杭师大五常附属中学以及杭州文澜未来科技城学校。故去化较好。
荣安招商祥宸府，10月7号推出套精装房源，其中高层户型建筑面积约-㎡，均价约元/㎡；洋房建筑面积约90-㎡，均价约元/㎡，中签率19.27%。项目距2号线墩祥街站直线约1km，具有轨交优势，且周边商业较完善故去化较好。
南京都市圈
本双周南京成交3幅含宅用地；其中一幅位于溧水板块，两幅位于浦口区的江北板块；溧水地块以出让价成交，江北板块地块以低溢价成交。第39周新房源集中入市，成交量在第40周有所放大，总体来看，中心城区表现仍好于远郊地区。
Ⅰ
*策
10月10日，天长市在滁州高新区举行仪式，集中开工建设总投资达66.8亿的15亿以上重大项目。
10月11日，扬州首列“G”字头高速动车组列车，从扬州站始发开往*山北。加密了扬州至上海、扬州至杭州之间的列车车次。
近日，医院选址确定，靠近苏外分校，位于滨江新城核心位置，将打医院，预计明年年初开工。
近日，宁滁城际铁路南京段正式提上日程，预计年5月开始施工。
Ⅱ
土地
本双周南京成交3幅含宅用地；其中一幅位于溧水板块，两幅位于浦口区的江北板块；溧水地块以出让价成交，江北板块地块以低溢价成交。
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Ⅲ
核心城市市场表现-南京
本双周南京全市供应99.45万㎡；成交30.98万㎡；成交均价元/㎡。Ⅳ
核心城市新盘表现-南京
本双周共有27个开盘项目，共有套新房源入市，其中河西、南站、上秦淮以玄武中心等热门板块楼板基本售罄，偏远地段新房仍成交不足，存在一定分化。9月30日，仁恒江湾世纪加推38幢楼，共计套，户型面积为多层套-㎡、叠加套-㎡，销许价格为-元/㎡。共计24组人才购房报名，组无房者报名，组普通购房者报名，中签率30%；开盘首日，基本全部去化。本次全部去化主要原因项目地处江心洲，环境资源好；仁恒高端住宅项目品质有保障；离主城区距离近，大平层叠加房源稀缺。
苏锡常都市圈
本周苏锡常都市圈无含宅用地成交；核心城市苏州本周3个项目获取预证，1个项目开盘。Ⅰ
*策
10月9日，苏州市住建局发出通知，规范全市新建成品住房建设销售管理，对市场上已具备基本使用功能的新建成品住房提出相应的建设、销售及交付的管理要求，以促进房地产市场健康发展，进一步提升成品住房质量和品质；根据规定，成品住房装修综合单价不宜低于土地出让楼面单价5%至10%且不低于元/平方米，样板房应保留至该户型成品住房取得交付使用通知书3个月后方可撤除，并留存影像资料备查。
Ⅱ
土地
本周苏锡常都市圈无含宅用地成交。
Ⅲ
核心城市市场表现-苏州
本周苏州全市供应㎡，环比下滑51.41%，同比下滑66.66%；成交㎡，环比上涨23.47%，同比下滑31.62%；本周均价为元/㎡，环比下滑0.6%，同比上涨27.07%。
Ⅳ
核心城市新盘表现-苏州
本周一个新开项目，吴中太湖新城板块的金融街融悦湾10月7日加推出套精装高层，均价元/㎡（精装0元/㎡，日立中央空调、乔治费歇尔地暖、克林贝斯新风），去化98套，去化率73%；项目位于新规划的吴中太湖新城板块，未来学区、商业等配套优质完善，发展前景较好，板块内产品改善属性明显，符合当前市场的需求，客户认可度较高，且该项目打造为高端综合体，临近地铁，更有一线湖景资源，优势明显。
合肥都市圈
合肥人才新*取消落户限制，购房最高补贴60万。合肥都市圈共成交6幅含宅用地。商品住宅方面，恰逢国庆假期，节前供应上涨明显，成交连续两周下跌。
Ⅰ
*策
合肥人才新*取消落户限制，购房最高补贴60万。9月29日，合肥市发布《关于进一步吸引优秀人才支持重点产业发展的若干*策(试行)》。主要内容：1.重点产业企业引进的高层次人才，按人才层次划分，免费租住人才公寓3年，自行租房可领取最高6万元/年的住房补贴，不受落户条件限制;2.新来合肥市重点产业企业工作的博士、硕士和全日制本科毕业生，无房可免费租住国有租赁公司房源3年，自行租房可领取最高3.6万元/年的住房补贴，不受落户条件限制;3.首次购房的重点产业企业的高层次人才，最高可领取60万元的购房补贴，住房公积金贷款申请额度可适当放宽。
Ⅱ
土地
本双周合肥都市圈共成交6幅含宅用地，主要位于芜湖、淮南、六安。核心城市合肥无土地成交。受十一假期影响，市场活跃度较低，整体溢价率较低。其中，10月10日，祥生地产以总价1.52亿元成功竞得南陵县老三小周边地块，再度加仓南陵。该地块占地89.86亩，总计容建筑面积㎡，容积率1.3。截至目前，祥生在南陵已成功推出东方樾、金麟府、金麟、江南府等四个项目，此次祥生再次在南陵拿地，是持续深耕的体现。
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Ⅲ
核心城市市场表现-合肥
本周合肥市供应3.47万㎡，环比下跌91.75%，同比下跌63.27%；成交6.05万㎡，环比下跌53.90%，同比上涨32.17%；成交均价36元/㎡，环比下跌3.43%，同比上升20.91%
Ⅳ
核心城市新盘表现-合肥
本双周监测到全市共20余个项目入市，整体开盘去化差距明显，房企入市积极性明显提升，市区为本周推货主力区域，新站区、高新区推货量均超五百套。
9月29日，高新区乐富强文宸悦府首开高层2#、6#，产品面积段：89、㎡，共套房源，均价（毛坯）：元/㎡，首开由于性价比高、户型设计合理，去化高达88%。10月5日，又顺势加推8#、11#小高层88套，产品面积段：83-㎡，均价（毛坯）：元/㎡，本次加推的小高层较首开高层单价上浮，去化跌至65%。
宁波都市圈
本双周宁波都市圈土拍成交4宗，平均溢价率为23.95%。宁波楼市土拍整体供地数量有明显缩减，余慈区域成主力，热度有明显升高。本周3个项目开盘，市区成交略显低迷，宁波新房市场总体呈现平稳的态势。Ⅰ
*策
自然资源部办公厅印发了《市级国土空间总体规划编制指南(试行)》，明确了市级国土空间总体规划的定位、工作原则、规划范围、期限和层次等，并对编制主体与程序和成果形式做出了规定。本轮规划目标年为年，近期至年，远景展望至年。指南》明确九方面市级国土空间总体规划的主要编制内容。《指南》突出体现“多规合一”要求，强调市级国土空间总体规划的战略引领、底线管控作用，从总体要求、基础工作、主要编制内容、公众参与和多方协同、审查要求等5个方面，提出了市级国土空间总体规划编制的原则性、导向性要求。
浙江自贸区扩区方案印发，涵盖宁波、抗州、金义三大片区。根据方案，浙江自贸试验区扩展区域实施范围.5平方公里，涵盖三个片区，分别为宁波片区、杭州片区、金义片区。宁波片区46平方公里（含宁波梅山综合保税区5.69平方公里、宁波北仑港综合保税区2.99平方公里、宁波保税区2.3平方公里）；杭州片区37.51平方公里（含杭州综合保税区2.01平方公里）；金义片区35.99平方公里（含义乌综合保税区1.34平方公里、金义综合保税区1.26平方公里）。
Ⅱ
土地
本双周宁波都市圈成交4幅含宅用地，该编号为镇海区XCL02-03-07a（国家高新区）地块，位于宁波新材料科技城核心区XCL02地段，东至规划道路，南至永茂东路，西至桂平路，北至永乐东路，杭州浙砾企业管理有限公司（绿城）以成交楼面价.91元/㎡，成交总价.24万元[配套用房面积:㎡]竞得该地块，溢价率33.75%。
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Ⅲ
核心城市市场表现-宁波
本周宁波供应0.03万㎡，环比下降99.89%；成交32.96万㎡，环比上升2.87%；成交均价元/㎡，环比上升9.3%，同比上升19.01%。
Ⅳ
核心城市新盘表现-宁波
本双周宁波共新增15个项目供应，共推出套房源。本周3个项目开盘，共推出套房源，去化4套，去化率89.3%。由于多个新开楼盘的持续备案，使得成交量依旧维持在高位。
9月29日华鸿大发·国璟府加推，位于奉化江口，推出毛坯高层89-平，共计套，认筹客户组，其中无房户组，有房户组，当日即售罄。项目以临近地铁3号线琎琳站和中央公园，自带体育场馆，周边在建学校、医院、商业较近，板块规划利好等为主要卖点；本批次为本项目最后一批次房源，价格较上批次上升约元/㎡，主要为①近期3号线通车，规划学校落地，②板块未来升值空间较大，一房难求；宁波主城客户约占8成，奉化地缘以及其他区域客户约占2成。购房需求以投资为主，部分为产业迁移、主城高房价外溢型自住需求。
9月29日祥生金麟府加推，位于江北庄桥(限购圈外)，推出毛坯高层+小高层89-平，共套，当天去化约套，去化率约68%。本项目位于江北庄桥板块，主要以近新三江口地段、近江北万达商圈、近地铁4#线庄桥站、低密产品、非限购等为主要卖点；客户主要为庄桥地缘客户为主，部分孔浦、洪塘等板块客户，客户购买需求以刚需自住为主，其中部分为投资兼自住需求(约30%)。
THEEND
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