最近福州楼市还是趋于平稳状态，虽然有一定利好政策，但还没有完全体现在楼市中；
但考虑到房地产是一个对现金流追求极致的产业，在一些偏远板块的楼盘纷纷开始以价换量了：
比如中铁城江督府以前均价在一万四左右，现在开始以一万左右的价格抛售，金地自在城一万五的均价也降到了一万二左右。
在这种“诚意”之下，也取得一定的效果，毕竟这是偏远板块楼盘的宿命！
但有的偏远板块楼盘却想逆天改命！
有网友说三江口一个三无楼盘最近涨价了10%以上，到底是怎么回事？
这个楼盘就是三江口清富片区的中海锦江城，备案名为中海悦江公馆，分为一区和二区，分别有和套住宅；
截止到现在，一区卖了37套，二区卖了套，即使按照二区来看，去化率也仅仅是40%左右，哪来的勇气涨价呢？
图片为实地拍摄
清富片区是三江口板块中最缺乏配套的，离地铁口的距离超过了两公里，在附近最多就找到几个便利店和快餐店，这算不算商业综合体？
至于教育配套，销售朋友圈的广告是麦顶小学旁，压根没敢提划片的事，当然，这种事没有开发商能做承诺的；
真相是这个楼盘离村小清富小学的直线距离是多米，而离麦顶三江口校区的距离是多米远，如果是就近原则的话，那么未来可能划片哪里呢？
所以这个楼盘一直都卖不好，拿到预售证快两年了，从期房都卖到现房了。
无奈这个偏远板块没有地铁，是一个硬伤！
那这个楼盘到底算不算涨价了10%呢？那么我们可以从销售的广告中来分析一下：
图片来源于朋友圈
左图为去年八月的时候看到这个楼盘的广告，当时和朋友一起去看了这个楼盘，在25楼以上的房源均价在1.65万左右，89平米的房源一套价格在万左右；
在去年11月份的时候，这个楼盘对外宣传的价格是1.58万每平米，而且楼层是任选的；
现在销售朋友圈的广告里，发现14楼的单价居然达到1.76万每平米，要知道这是一个带四的楼层，有不少人比较忌讳的；
考虑到14楼是中间楼层的关系，如果把这个楼层的单价和去年11月份的时候对比，确实上涨了11个点；
虽然是一房一价，但是我们至少可以得出一个基本的答案，这个楼盘确实涨价了！
因为当时朋友问得就是25楼，总价是万，即使对比去年8月份的时候，也有接近6.7个点的涨幅；
对比其他偏远板块那些降价跑量的楼盘，中海锦江城却走出了特立独行的行情，怎么着？难道想逆天改命吗？
三江口板块还有一个楼盘和该楼盘有点相似，同样是无地铁，无商业，无名校，在坚挺了一段时间后，最终还是选择了以价换量；
这个楼盘就是远洋天赋，先不说这个楼盘值不值得买，至少，他们还是发现偏远板块里的楼市只要没有绝对的低价，就无法吸引购房者。
今天，福州首套房的房贷利率最低已经达到4.9个点了，对于刚需来说是一个窗口期，但是并不代表着可以盲目买房；
福州整体来说，无论是在新房市场还是二手房市场，成交量还是不足以博人眼球的，因为购房者还有一个看空楼市的思维惯性；
所以短时间内，还是会处于买方市场的状态。
中海锦江城则在这种情况下，对价格做了一定程度的上调，那真的就不太建议购房者入手了；
因为楼盘自身没有卖点，非要给它安插一个优势的话，可能是仓山区内新房价格的洼地，但是要考虑到这个楼盘诸多的缺点；
要不然，为什么前年的预售证，到现在为止才卖了这么一丢丢了？
如果大家对这个楼盘的偏僻没有概念的话，也不要光从地图里琢磨，就在晚上的时候，在楼盘附近转几圈可能就有一个底了。
刚需选房的一个基本逻辑就是地铁，如果这个楼盘的单价在一万七左右，那么周边有临近地铁的项目，只要单价不要高得太多，尽量选择靠近地铁的楼盘；
当然，你如果是打算长时间自住的话，是可以勉强考虑的，但是这种楼盘未来在二手房市场上基本都是跑输市场的！
中海锦江城想玩一招涨价去库存，我们呵呵一笑就好！
但愿每一个在福州拼搏的人，都能买到一套心仪的房子！