经过几年的打拼，大部分年轻人买房，首付款一般都有30-50万，那么这个首付在福州能买到什么盘？
据最新统计，首付30-50万左右的楼盘共有44个，主要分布在五四北、城南、桂湖、马尾、长乐、闽侯。
01
五四北板块
共5个盘，首付范围50-57万
五四北板块承担着主城区的刚需外溢，在首付50万以内楼盘有仅有5个，这五个楼盘也是闽江北岸城区内，为数不多的几个低首付楼盘。
这5个盘中，保利天玺、龙湖云峰原著等多数盘分布在福飞北路附近，熙悦府则位于泉头地区。
福飞北路附近区域靠近北三环和绕城高速，有多条主干线通往三环内，属于五四北板块中位置较便捷的区域，也是刚需置业的理想场所。
旭辉榕宸天著
旭辉榕宸天著位于福飞北路东侧中部。项目总占地约3万方，规划容积率2.5，规划南北两区共9栋高层建筑，建筑外立偏向都市风，灰白基调。户型面积仅有一种，是89㎡三房类型。
旭辉榕宸天著项目较为特殊的地方是安置房和商品房混合同一栋楼，高安置房占比导致项目虽然取证均价约2.75万，但是售价仅约2万左右。去化依旧惨淡。
还有就是项目公摊面积大，约有27%。
熙悦府所在的五四北泉头区域这个月将迎来重大变革，沟通五四北和东二环的新店外环路将在这个月主线通车，泉头片区价值将提升。
根据最新的地铁规划，地铁3号线将在该区域设置5个站点。规划经过区域有战坂、儿童公园、古城、南平路等。其中战坂站属于3号线的始末站。
地铁3号线从五四北新店区域出发后，沿五一路南下，再经过上下杭、仓山浦上万达，最后达到高新区南屿。
02
城南
共4个盘，首付范围52-56万
城南板块中，首付50万左右的楼盘共有4个，分别是世茂云境、建总领筑、湖滨府、中海锦江城。
这些项目类型偏向刚需刚改。其中建总领筑、湖滨府、中海锦江城都包含㎡以上四房户型。
项目分布较为分散，分别位于江南CBD、火车南站、三江口。
世茂云境
世茂云境位于江南CBD版块内，林浦互通旁。地块总体细长，占地亩，容积率2.0，规划19栋8-16层小高层建筑。
项目虽然靠近林浦互通，但狭长地块形状使得部分楼栋远离高架，噪音影响程度会更小。
项目于去年5月取证入市，均价约在2.5万左右。由于项目房源数量大，高安置房占比，项目截止目前还在销售中。项目内安置房与商品房同样是混合建筑，安置房占比约80%。
南台岛东侧是仓山的库存粮仓，地块出让、项目上新等动作不断。近期三叉街板块的白湖北园旧改项目即将开始征收，涉及面积亩，沉默已久的三叉街板块将有新地块入市，入驻三叉街的机会将增加。
三江口区域的樟岚片区更是因为有清华附中福州学校的教学资源加持周边开发的项目价格已经从2万出头提升至3万左右。
区域内交通路网发达，虽然地处三环外，但这里是福州南大门，地铁1号线二期已经开通抵达三江口，在建地铁4、5、6号线也将在这两年陆续开通。
03
桂湖
共3个盘，首付范围52-56万
桂湖在售项目中共有3个楼盘首付在30-50万之间，分别是福州温泉城、碧桂园正荣悦玲珑、龙登山居岁月。
桂湖新房房价在1-1.7万，但多数项目最小户型面积大，导致首付门槛并不是很低在以上项目中，最低首付门槛是福州温泉城的33万。
龙登山居岁月
龙登山居岁月位于宦溪镇罗汉村。占地72亩，容积率1.2，规划26栋洋房建筑，打造依山而建的低密度住宅区。
项目于年底首次取证入市，均价约在1.8万左右。主推面积-㎡的洋房产品。
桂湖板块距离城区直线距离约有9公里，目前走高速约要半个多小时。
被称为“福州北向交通大动脉”的北二通道工程现还在建设中，贵安连接线预计于年5月份交付使用。届时，随着北二通道建成通车，从贵安到福州主城区的距离将大幅缩短，且不需要再缴纳通行费。
04
马尾
共12个盘，首付范围32-58万
快安
共5个盘，首付范围32-48万
快安首付门槛在30-50万之间的楼盘共有5个，分别是名城珑域、世茂远洋东江湾悦境、远洋山水、招商雍景湾。
快安板块内可选楼盘户型丰富，可选户型面积5种，62、67、70、79、88㎡。
名城紫金轩
名城紫金轩位于马尾快按儒江西路61号，总占地6万平。项目户型类型包含平层与复式，户型面积众多，平层面积有35-㎡，复式面积有97-㎡。
名城紫金轩于今年5月底，加推最后一栋楼套房源，户型面积70-㎡，备案均价约2万，成交均价约2.38万。截止开盘当天去化42套，去化率32%，开盘去化情况一般。
快安板块是马尾地区最靠近四区的板块，是马尾老城区通向四区的咽喉区域。快安板块承担着马尾老城区的各种外溢，如人口和产业。
马尾老城区土地已经告急，快安的开发也即将步入老城区后尘，土地即将饱和。
马尾老城区
共4个盘，首付范围32-58万
马尾老城区首付门槛范围32-58万，有万科紫台、望海潮、阳光城翡丽公园、三木时光墅4个盘。
望海潮、阳光城翡丽公园位于马尾地铁的罗星塔站周边，属于高层项目；万科紫台和三木时光墅则位于马尾枢纽旁，项目偏向小高层。
万科紫台
万科紫台位于马尾区青洲路3号，罗星街道君主后山，山岸君山北侧。项目占地超11万方，容积率仅1.4，自带0㎡社区商业，打造含叠拼、多层、小高层的伴山社区。
万科紫台最早于19年8月取证入市，近期又有24套房源取证，且部分房源是顶层复式，备案均价在1.67-2.03万之间，住宅建面约77-㎡。
马尾老城区目前新盘供应告急，在售新盘都是去年开盘项目，今年上半年马尾老城区仅成交1幅地块。
马尾老城区板块内配套资源较快安板块更加完善，医院马尾分院、医院、妇幼保健院都分布在老城区内，学校有船政小学，马尾全区唯一一所市属小学。
琅岐亭江
共3个盘，首付范围32-55万
均价仅1字头的琅岐亭江，30-50万首付分别是三盛国际湾区、雅居乐山海郡、东城壹品。
这些楼盘都分布在琅岐岛上，户型面积也都在㎡以上，虽然面积大，但是单价都是1万起，所以总价都不高。
雅居乐山海郡
雅居乐山海郡位于琅岐闽江大桥下桥口，依托红光湖公园等水系打造低密海岛水景住宅区，户型面积-㎡。总占地近4万方，容积率1.6。
项目建筑类型包含小高层、叠墅、商业，叠墅产品户型面积-㎡。社区内配套儿童游乐区，健身区、跑道和老年活动中心。
目前该项目主推-㎡叠墅，均价约1.65万。
在琅岐亭江，50万以内就可以选择板块内几乎所有的楼盘，30-50万的首付已经可以买到区域内改善盘。
05
长乐区
共14个盘，首付范围30-54万
这14个楼盘主要有首占营前的融创长乐壹号、中创三江壹品、世茂璀璨滨江、中茵天俊玖珑台；鹤上的龙湖迪鑫紫宸府；滨海新城的东湖悦海湾、大东海新天地国际华府等。
长乐区是在建地铁6号线的主要阵地，同样布局长乐的还有F1滨海快线。
这两条在建轨道交通将长乐的首占、营前、鹤上、滨海新城等几个主要区域连接起来，实现福州东进向海发展。
长乐城区
共10个盘，首付范围30-54万
长乐城区城区多数楼盘首付集中在30-50万范围以内，长乐主城区多数楼盘都有涵盖，可选楼盘数量与户型都很丰富，单价1.6-2.3万不等。
长乐澜山
项目位于长乐西洋南路号，距离滨海快线与6号线都较远。规划总占地面积近24万方，属于长乐中心的刚需项目，容积率1.9，总户数0。高层产品，户型面积范围89-㎡，均价1.7万/㎡。
长乐澜山目前3栋楼在售，户型89、、㎡，均价1.2-2.1万/㎡。
中茵天俊玖珑台
项目位于首站新区会堂南路与和谐路交汇处（吾悦广场对面）。规划总占地面积超5万方，属于长乐首占地区的改善项目，容积率2.3，总户数。小高层产品，户型面积范围-㎡。内部配套泳池、会客厅、跑道、活动中心等。
项目首批房源于年取证入市，距今已有2年时间去化周期较长。部分原因可能是因为距离轨道交通线路最近站点距离都将近2公里，地铁收益小。中茵天俊玖珑台目前3-4房改善户型在售，均价约2.2万。
滨海新城
共3个盘，首付范围30-36万
三个项目首付门槛范围30-34万，门槛不高，项目都含有㎡以上改善类户型，最高总价超过万。
东湖悦海湾
东湖悦海湾位于长乐滨海新城福建产业园东湖路1号，靠近文武砂水库，周边有地铁6号线延长线终点站国际学校站。项目共占地约18万方，规划打造住宅、公寓、商住楼，户型二居室80-㎡、三居室-㎡。
项目拥有多项配套，商业街、独家会所、美食街、酒店、双语幼儿园等，总规划户，在售均价2.2万/㎡。
滨海新城未来将是福州的另一个城市中心，发展速度惊人，在目前7个在售楼盘中，有三个楼盘价格在30-50万区间内。
06
闽侯县
共6个盘，首付范围30-53万
这6个楼盘分别是恒荣九州悦城、大唐新悦世家、禹洲朗廷湾、中海观澜府、正祥林语墅、中海凤凰熙岸。
这些楼盘分布于上街、南屿、南通，星悦世家等属于刚需产品，郎延湾、林语墅等属于改善产品。
中海观澜府
中海观澜府位于闽侯高新区浦上大桥桥头，乌龙江大道西侧。距离闽侯唯一地铁2号线超3公里。项目共占地约3万方，规划打造高层与小高层，户型四居室-㎡。社区配套跑道、儿童乐园、健康中心。
项目临江，距离浦上大道有适当距离，不会受到干道噪音影响，户型方正，在售均价1.85万/㎡，最低首付约46万。
上街房价已超2万，是闽侯最高的区域。
未来上街、高新区还规划有多所高校附属小学，新型大学，教育资源将在近几年得到飞速发展。
最后
50万首付，四城区的购房门槛，可以买到五四北与城南，大约有9个盘，单价约在1.9-2.5万。
50万首付选择长乐、马尾、闽侯，可选择楼盘数量叫多，大约有26个，并且都是区域核心。