年中将至，房企都在为了做报表拼命冲数据，上周福州就搞出了7盘齐开的超级自助餐，实属罕见，但是在各自的去化率上，我只能说，旱的旱死，涝的涝死。
先看闽侯。开盘三个项目中，阳光城翡丽云邸和龙湖春江彼岸两个项目均为纯新盘，且位置和配套几乎完全一样，都在竹岐闽樾水镇附近。本以为两个项目会打个价格战什么的，结果一起开出了元/平。在大家都不容易的情况下，房企选择了协同作战，与其内讧，不如一起洗客，大家各凭本事说话。
截止当天，两个项目去化率均在80%左右，龙湖稍高一点，82%。这样的数据放在今年的福州已经算非常好了，但是放在闽侯则只能算正常发挥。
数据统计显示，截止到6月23日，闽侯今年开盘即售罄的项目就有两个，一个是融创未来海，一个是万科又一城，排在第三位的是融侨誉江，当天去化率96%，隔壁中海观澜府的去化率也高达84%。可以说，今年的福州楼市是属于闽侯的。
但另外一个闽侯项目中铁城江督府才卖了36套。这又是为什么呢？
主要原因还是价格，然后是配套。
两个去化好的项目位于竹岐，未来规划了地铁2号线的延长线，虽然不知道什么搞，但是念念不忘必有回响啊。而且附近有在建的闽侯二桥，年通车，过去荆溪县城非常近，另外，附近大盘闽樾水镇更是闽侯政府重点扶持的文旅产业基地，又多了一个盼头。
中铁城所在的项目位于南通。在所谓的“东扩南进，跨江面海”的战略发展下，曾经南通的房价一度冲上了2.1万，三盛、中海两个项目更是各种捆绑加价，但是现在已经跌落到1.5-1.6左右，可是这里的规划未来是商贸城，地铁几乎没有，目前就一个小的永嘉入驻，周边破烂不堪。
竹岐当然也很破，还在发展方向相反的北部，但是有看得见的配套和预期，关键人家才1.1万，你搞个1.5万，最高还要1.7万，你真当购房者现在还是韭菜？
年的时候，闽侯房价大概在1.2万/平，也就是说现在的闽侯房价差不多回到了4年前。别说南通这些地方了，就是上街片区要是价格过高也会把购房者逼向二手房。以前新项目之间互相竞争，打打价格战和产品战还行得通，现在不止要和新房打，还要和二手房打，而且这几年维权事件不断发生，精装变惊装，小区里面有个什么庙，隔板不让倒还收钱什么的真是让购房者菊花一紧，这已经不是花钱买房，而是花钱找罪受了，好么，而二手房除了首付高，其他的都已经成型，最多下水道什么的出点小问题，还在可控范围内，更糟糕的是，二手房也大幅度降价，所以新房的优势已经有点找不到了。现在新房想卖得好，只有一个办法：价格倒挂啊，你看购房者敢不敢踩烂的售楼部。
看完闽侯，再看市区，那叫一个惨。市区开了四个项目，除了万科金域国际当天去化率高达87%以外，其他三个都低于50%，有两个还是新盘首开，这样的去化率对房企操盘手来说算是失败了。
但是两个新盘都有着致命的问题。三江口滨江正荣府之前靠福州学校搞了一波大热搜，但后面官方发布，隔壁学校要摇号招生，不是划给你的，正荣府一脸懵逼，感觉到了背叛，又不敢掏出大刀，只好苦往心里咽。
融创福州府的产品力是没有问题的，在精装的打造上也颇费心思，只可惜，这个区域头上有飞机不时飞过（不远处就是义序机场），还不能打下来，你说气不气人。本来说飞机操练只在周一到周五，你上班它也上班，你下班它也下班，这么一说和隔壁装修差不多，但是有一天，我发现，这些飞机周末也是要加班的。
于是，可能就会出现这样的情况。
这边：陈总，我昨晚.......
另一边：你特么说啥，说话能不能关掉电视
这边：陈总，我.......
另一边：你昨晚打飞机了？
由于极大干扰了居民的生活和周边建筑的限高问题，关于机场搬迁的事情一直在被提起，但是这个机场来头不小，是东南沿海重要的军用机场，对岸湾湾的局势尚不明朗，新的选址问题选了好几年了，还是没个结果，所以短期内是不大可能会搬的。
不止福州府，旁边的国贸三山原、大东海中央府都会受到这个问题的困扰，未来开盘去化堪忧。
但是最牛逼的还是首开国仕府这个项目。三环外，2.6万/平，傲视群雄，去年更牛逼，2.8万/平，这个勇气就是梁静茹也不敢给啊。
从