中科白癜风医院微信 http://ask.bdfyy999.com/一、三江口板块现状
三江口位于福州南江滨东大道，打造东部新城的重要区域，也是福州闽江沿岸最后一块不可复制的江景土地资源。
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三江口板块的潜力怎么样，是福州这几年地产行业里的热门话题，作为明确的城市发展方向，一度被认为是福州版的陆家嘴。然而随着各大地产的项目入驻，楼市遇冷给三江口泼了一盆冷水，似乎一切没有想象的那么美好。当时不可否认三江口潜力巨大，目前配套确实还不完善，不过配套工程也一直没有停，一直在完善中。
二、三江口的公建配套
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三江口的配套规划其实很全面，几乎是面面俱到。
1.娱乐休闲：地标建筑海峡艺术中心、摩天轮项目、嘉里樟岚商业中心、江滨公园、粱厝古镇等等。
2.教育配套：前一阵子福州热议的清华附中福州学校，以及一些名校的分校。
3.交通配套：已经通车的地铁一号线，以及即将完工的地铁6号线，连通马尾的三江口大桥都是福州对于三江口重视程度的体现。
三、三江口各板块楼盘分析
1.清富片区
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这个片区应该是三江口楼盘开始的地方，分别有泰禾福州湾、中海锦江城、三江花语城。
其中泰禾是唯一一个沿江项目，紧邻三江口摩天轮，对比其他两个楼盘可以说优势非常的明显。泰禾福州湾也是这三个楼盘里面去化率最好的，在50%左右。
根据幸福里APP中的数据目前泰禾福州湾均价：元/平方米。
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而中海锦江城和花语城可以用惨淡来形容，几乎已经到了无人问津的程度了。中海锦江城：元/平方米（这个项目拿地的价格是元/㎡），三江花语城：元/㎡。
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优缺点：泰禾早期成绩还是不错的，之后泰禾陷入财务危机影响其实挺大的。是一个位于江畔的稀缺房源。
相较于泰禾，锦江城和花语城的地理位置就太差了，真的是前不着村，后不着店。锦江城距离地铁直线距离1.5公里，花语城直线距离2公里，这基本已经出了地铁的辐射范围了，其他配套也几乎是一片空白，一个八中分校很难有太大的影响力。而且比较高的地价也限制了楼盘的优惠空间。
2.樟岚片区
这个片区主要楼盘是，大东海江山府以及滨江正荣府，根据幸福里APP的数据，目前房价分别为：元/平方米和元/平方米。
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滨江正荣府主要户型有73、87、平方米以及叠拼户型，其中73平方米户型可以做到三房两厅一卫，性价比高，不过这种户型应该是卖完了。
大东海江山府是个多户的大型社区，主要户型为：83、87、99、平方米，其中83三房以及四房是性价比较高的户型。
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这个板块的优势就很明显了，配套有：划片清华附中福州学校，嘉里商业综合体，金沙公园，临近地铁（大东海江山府是地铁上盖项目）等等。
缺点当然也很明显，价位比较高，清华附中分校的名头值不值得*一下，就看个人的看法了。
3.粱厝片区
粱厝片区有星海天宸和龙湖景粼天著两个在售新盘。其中星海天宸户，均价元/平方米，毛坯交付。主要户型有63、77、88、、平方米，是一个定位清晰的刚需楼盘。
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龙湖景粼天著，户，主要户型有75、89、、平方米，均价元/平方米，精装修交付。楼盘定位于星海天宸相差不大。
这两个楼盘直线距离只有米，被拿来做对比在所难免。
配套方面两个楼盘基本一致，硬要说区别的话，景粼天著距离地铁距离要比星海天宸近一些。
星海天宸四面环路，会对社区造成一定的噪音影响。
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从户型上看，星海天宸更加刚需，不过因为景粼天著是精装修交付，而星海天宸是毛坯交付，这让龙湖景粼天著和星海天宸在价格相当的情况下，优势比较明显，这一点从目前两个楼盘的去化率上也能看的出来。
四、总结
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三江口这三个板块，目前前景最好的还是樟岚片区，学校配套、交通、商业均已经完成，当然价格肯定也是水涨船高。
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粱厝片区，在交通配套方面也比较完善，商业配套和教育配套有所欠缺。
不过目前很多人选择了粱厝片区，特别是龙湖景粼天著去化已经达到67%了。
个人觉得景粼天著能有这个成绩离不开星海天宸的衬托，毕竟多了一个精装修价位却是差不多。（星海天宸拿地价格比龙湖景粼天著高了元/㎡左右）一周前一个朋友买了一套景粼天著10楼的房源单价在24元/平方米左右，有想买的可以参考一下。
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清富片区是情况最糟糕的，泰禾因为自己内部的原因影响了楼盘的销售情况。而中海锦江城和三江花语城则是硬件问题，在周边配套没有起来或者有明确的规划前很难能有一个比较不错的去化率。
总体来说，三江口未来的潜力还是有的，上不上车，选择什么时候上车就看自己的具体情况了。
